在刚需一族的支撑下，近期东莞二手住宅成交开始出现了明显的人气回升。来自合富置业等机构最新统计数据显示，从8月开始，截至目前，二手住宅每周环比成交虽然没有大的变化，但看房频率开始出现明显上升。而买家仍以首次置业者为主，占比接近九成。专家预计，第四季度二手地产持续回暖几乎已成定局。

　　新政刺激购房意愿

　　根据中原地产、合富地产等机构标准指数监测显示，8月份东莞二手住宅网签2920套，环比变化不大。但是从各大中介机构公布的数据显示看房人数和咨询者明显多了起来。

　　金信联行客户部谭经理认为，近期政府部门调整了普通住房标准，更多的住宅可享受契税优惠，因此市场整体购房意愿有所增强。

　　记者在西平某地产中介门口实地采访发现，一个小时之内进入店内咨询和议价的看房者达到12人次。该店业务员透露说，这段时间是今年以来最旺的时段，估计未来一段时间内这种情形将持续。

　　根据各大中介机构的监测表明，近期买家大多为看楼时间较长的刚需旧客，且基本以“新莞人”为主，购房价格集中在100万元以下。在政策利好下，部分实力不强的刚需，担心价格走高，入市速度有所加快。

　　四季度市场稳中有升

　　合富置业监测数据显示，近期看房者以首次置业的刚需一族为主，中高端二手买家只占据10%不到。价格和面积以中低端价位以及中小面积为主。其中100平方米左右的二手住宅占据了成交和看房的绝对主力。

　　“总的来说，在政策利好下，迫切性刚需旧客入市积极性明显增加。”合富置业西平门店张经理说。

　　合富置业最新公布的市场预测认为，四季度，东莞二手交投或会小幅增加，价格平稳。在东莞住宅价格标准上调以及公积金政策的利好下，预计四季度东莞二手楼市的人气和交投氛围均将保持良好；成交量较此前或会有所提升。

　　总的来说，四季度，新盘分流二手客源的现象将会明显增加，二手交投的增幅应该不会太大，或会以小幅回升为主，价格基本走稳。（记者陈明）

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