受整体房地产环境转淡、经济放缓、房贷收紧以及新盘分流等因素的叠加综合影响，今年5月份，东莞二手楼市的观望仍较浓厚，买家价格期望较高，入市意愿减弱。此外，开发商推货意愿减弱，促销力度不足，整体楼市氛围冷清也是二手交投平淡的重要外部影响因素。

　　据合富标准指数监测二手网签数据显示，2014年5月，东莞二手住宅成交2771套，同比2013年5月减少30.7%，较2014年4月略减12.7%。本月东莞二手住宅网签量首次低于3000套，为近两年来的冰点，交易投资低位下行的态势持续。

　　镇区跌幅相对较大

　　合富房地产经济研究院院长龙斌介绍，从片区看，市区及大部分镇区的二手房交投均有不同程度下跌，其中镇区的跌幅相对较大，集中在两到三成。东城、南城、莞城等市区的跌幅相对较小。

　　从镇区看，东部靠近深圳的镇区，二手房交投相对平稳，如樟木头、黄江、凤岗等镇，5月份的二手住宅成交量大致与上月相当，其余镇区大多低位持续探底。

　　龙斌表示，由于市区的地段价值较高，中高端买家较集中，东城、南城、莞城等市区的交投降幅相对较小，价格维持平稳。此外，新货供应长期不足也是市区二手住宅需求保持稳定的重要原因。据合富辉煌(中国)市场研究部数据，5月份东莞市区新增供应仅2.7万㎡，231套，同比、环比均大幅减少七成以上；5月东莞市区签约新房9万㎡，941套，市场明显供不应求。5月市区住宅均价约10741元/㎡，环比4月份仍略涨1.2%。据东莞合富标准指数显示，2014年5月份，东城、南城、莞城等板块的二手楼价与4月份持平，总体保持平稳。

　　买卖双方价格分歧拉大

　　龙斌表示，买家观望仍较浓厚，对价格期望较高，不少买家还价幅度在10%—20%，加上银行房贷收紧，买家看楼、入市的意愿明显下降。

　　合富标准指数显示，业主的心态则有所分化。部分业主有所松动，主动让价3%—5%，个别急售盘源让价10%左右，主要为“卖一买一”的置换型业主、经商的业主、去外地发展的业主以及部分对后市信心不足的业主。部分业主不肯让价，心理价位明确，尤其是供需较紧张的东城区。部分地段成熟的优质刚需产品，议价空间十分有限，如怡丰都市广场、景湖春晓等。此外，业主对一次性付款的买家也有一定的让利优惠。龙斌表示，总的来说，东莞二手房买卖双方的价格分歧仍较大，僵持胶着态势有所加剧。

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