销售均价比周边二手房贵1万

　　“二环里，70年产权不限购，豪装现房，良机不容错过。”连日来，无论是电话营销还是售楼处现场，位于崇文门的国瑞·紫金台销售人员都借此由头推销房子。70年产权往往是住宅，属于限购范围。如何能做到不限购又获得70年产权呢？北京晨报记者展开深入调查。

　　■调查

　　新房比周边二手房贵1万

　　北京晨报记者走访了崇文门附近的多家中介公司门店，多位经纪人反映说，国瑞·紫金台出售的新房均价为85000元/平方米，与周边的二手房价相比，单价至少贵1万元。链家地产崇文门一门店店长蔡安春告诉记者，“目前，崇文门区域的二手住宅价格比不限购的商住、商业用房贵一些，成交均价在5.5万元/平方米至7.5万元/平方米左右。该区域二手商住、商业用房成交均价在3万元/平方米至4.5万元/平方米左右。国瑞·紫金台新房出售均价过高，在购房人取得房产证后进行二手房交易时，以过高的价格卖房是不好出手的。”

　　伟业我爱我家集团市场研究员宋辉分析说，从今天4月起，崇文门区域二手房价逐渐下滑，到9月上半月，该区域二手房价降幅约为15%。在价格回落的情况下，该区域的成交量并未出现明显的反弹，区域内的二手房成交速度在短期内不会有明显的增加。所以该区域内报价较高的二手房很难在短期内成交。“国瑞·紫金台新房均价比周边二手房价贵出1万元，在现阶段楼市整体低迷的情况下，二次出售时预计销售状况不太乐观。”

　　销售员力推“70年产权不限购”

　　读者王女士接到国瑞·紫金台销售人员的电话，得知该项目是70年产权不限购的，产生了疑问。王女士对记者说，“开发商出售70年产权不限购的房子，不知道是不是真的啊？这样的宣传不会是销售噱头吧？”近日，记者赶到位于崇文门的国瑞·紫金台售楼处，看到沙盘上显示的在售房源标注为“公寓”。“像我们这样的项目，在北京挺少的。”销售人员解释说，国瑞·紫金台所在地块属于商业用地，房屋性质为公寓，销售均价为85000元/平方米。项目的独特之处是购房人买房不限购，还可以获得70年产权。

　　看到记者有些犹豫，销售人员强调说，“我们的房子是豪华精装修准现房，到今年底就可以办理入住。我们的房子与住宅没有太大的区别，具有民水民电、市政供暖、24小时热水。购房人买房主要是为了自住，还有部分外地购房人是为了投资。”

　　国瑞置业有限公司北京分公司相关负责人在接受记者采访时也直言不讳，说：“公司拿到商业用地时间比较早，当时一次性交了70年土地出让金，所以项目才能够获得70年产权不限购。

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