“银十”蓄客不容乐观

　　晨报讯（记者 李小娟 陈王京 ）今年“金九银十”后劲不足。北京晨报记者昨日从机构获悉，10月北京商品住宅市场预计仅有22个项目（包含1个自住房）入市。而在9月上半月，上市新盘就已经超过了15个项目（其中包括两个自住房），因为蓄客不足，业内对“银十”是否能延续九月热销有担忧。

　　据亚豪机构统计数据显示，10月北京商品住宅预计入市的22个项目中，新盘老盘同拼市场，包括中建·国际公馆、北京密码、方庄公馆等12个纯新盘以及泛海国际、常楹公元·自由派、首创·澜茵山等10个老项目后期。

　　亚豪机构副总经理任启鑫分析认为，9月上半月市场表现不错，预计下半月成交情况依然能够保持较为旺盛的态势。今年“金九”确实名副其实，这也将是年内最后一波成交热潮。9月初，北京调控新思路表明今年政策方向依然是以收紧为主，在没有宽松救市政策刺激的前提下，房企难以完成多次快速蓄客任务，因此不会出现短期频繁推盘现象，在9月出现一个市场小高潮后，接下来的“银十”市场前景不容乐观。

　　任启鑫表示，9月9日北京发布了以“基本住房有保障、中端需求有支持、高端市场有调控”为主基调的调控新思路，限购依然未轻言退出。由此，整体市场预期也开始发生转变，需求无法突破，供应方的压力不断加大，开发商需要一段时间来消化调控新思路，并制定相应价格策略加以应对，原本预计下半年入市的部分项目将不得不推迟入市，10月份或将出现短暂的供应断档。

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　　豪宅9月扎堆入市 房企销售压力增加

　　晨报讯（记者 武新）今年初，“限高令”开始松动，高端豪宅项目出现扎堆入市的现象。截至今年9月上半月，北京共有14个单价超过5万的豪宅获得预售许可证，同比去年同期上涨1倍。昨天，北京晨报从亚豪机构获悉，随着下半年多个中高端豪宅新项目入市，将会引发豪宅市场竞争的进一步加剧，放低身价、舍价保量的入门级豪宅将有所增多。

　　据北京美联市场研究部统计数据显示，9月上半月，北京豪宅成交量为118套，环比8月同期上涨61.6%。9月初，位于海淀区的京投银泰·琨御府项目开始集中签约，目前已经签约了87套。北京美联市场研究部研究员田璐分析说，“该项目取得市住建委批准的预售价格是74000元/平方米，户型110平方米至170平方米，总价在1200万元以内。该项目位于四环以内，稀缺的地理优势、较高的性价比，是实现热销的主要原因，拉动9月份北京豪宅整体成交的上扬。”

　　亚豪机构副总经理任启鑫分析说，随着今年房地产市场出现低迷的销售行情以及融资难度进一步加大，部分开发商资金链逐渐收紧，为缓解资金压力，开发商改变开盘策略，针对性地增加客户基数大、总价低的豪宅项目供应，同时降低价格预期，提高项目的性价比，吸引改善型购房者入市，以确保项目的销售速度。此举无疑收效明显，造成近几个月来，小面积、低总价的入门级豪宅销量不断提升，成为豪宅市场的成交主体。

　　据北京美联市场研究部数据统计，截至9月上半月，北京共有14个单价超过5万的豪宅获得预售许可证，同比去年同期上涨1倍，下半年计划入市的豪宅不少，包括万柳书院、泛海国际二期等高端项目。任启鑫表示，由于部分豪宅购房客群淡出高端市场，导致未来几个月高端市场将面临市场供应增加、但需求缩减的局面。随着下半年多个中高端豪宅新项目入市，将会引发豪宅市场竞争加剧，放低身价、舍价保量的入门级豪宅将有所增多。

　　晨报记者 史春阳/摄

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