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“银十”蓄客不容乐观 10月仅22个新盘计划入市

https://m.biud.com.cn 2014年09月18日14:01 家居装修知识网  

  “银十”蓄客不容乐观

  晨报讯(记者 李小娟 陈王京 )今年“金九银十”后劲不足。北京晨报记者昨日从机构获悉,10月北京商品住宅市场预计仅有22个项目(包含1个自住房)入市。而在9月上半月,上市新盘就已经超过了15个项目(其中包括两个自住房),因为蓄客不足,业内对“银十”是否能延续九月热销有担忧。

  据亚豪机构统计数据显示,10月北京商品住宅预计入市的22个项目中,新盘老盘同拼市场,包括中建·国际公馆、北京密码、方庄公馆等12个纯新盘以及泛海国际、常楹公元·自由派、首创·澜茵山等10个老项目后期。

  亚豪机构副总经理任启鑫分析认为,9月上半月市场表现不错,预计下半月成交情况依然能够保持较为旺盛的态势。今年“金九”确实名副其实,这也将是年内最后一波成交热潮。9月初,北京调控新思路表明今年政策方向依然是以收紧为主,在没有宽松救市政策刺激的前提下,房企难以完成多次快速蓄客任务,因此不会出现短期频繁推盘现象,在9月出现一个市场小高潮后,接下来的“银十”市场前景不容乐观。

  任启鑫表示,9月9日北京发布了以“基本住房有保障、中端需求有支持、高端市场有调控”为主基调的调控新思路,限购依然未轻言退出。由此,整体市场预期也开始发生转变,需求无法突破,供应方的压力不断加大,开发商需要一段时间来消化调控新思路,并制定相应价格策略加以应对,原本预计下半年入市的部分项目将不得不推迟入市,10月份或将出现短暂的供应断档。

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  晨报讯(记者 武新)今年初,“限高令”开始松动,高端豪宅项目出现扎堆入市的现象。截至今年9月上半月,北京共有14个单价超过5万的豪宅获得预售许可证,同比去年同期上涨1倍。昨天,北京晨报从亚豪机构获悉,随着下半年多个中高端豪宅新项目入市,将会引发豪宅市场竞争的进一步加剧,放低身价、舍价保量的入门级豪宅将有所增多。

  据北京美联市场研究部统计数据显示,9月上半月,北京豪宅成交量为118套,环比8月同期上涨61.6%。9月初,位于海淀区的京投银泰·琨御府项目开始集中签约,目前已经签约了87套。北京美联市场研究部研究员田璐分析说,“该项目取得市住建委批准的预售价格是74000元/平方米,户型110平方米至170平方米,总价在1200万元以内。该项目位于四环以内,稀缺的地理优势、较高的性价比,是实现热销的主要原因,拉动9月份北京豪宅整体成交的上扬。”

  亚豪机构副总经理任启鑫分析说,随着今年房地产市场出现低迷的销售行情以及融资难度进一步加大,部分开发商资金链逐渐收紧,为缓解资金压力,开发商改变开盘策略,针对性地增加客户基数大、总价低的豪宅项目供应,同时降低价格预期,提高项目的性价比,吸引改善型购房者入市,以确保项目的销售速度。此举无疑收效明显,造成近几个月来,小面积、低总价的入门级豪宅销量不断提升,成为豪宅市场的成交主体。

  据北京美联市场研究部数据统计,截至9月上半月,北京共有14个单价超过5万的豪宅获得预售许可证,同比去年同期上涨1倍,下半年计划入市的豪宅不少,包括万柳书院、泛海国际二期等高端项目。任启鑫表示,由于部分豪宅购房客群淡出高端市场,导致未来几个月高端市场将面临市场供应增加、但需求缩减的局面。随着下半年多个中高端豪宅新项目入市,将会引发豪宅市场竞争加剧,放低身价、舍价保量的入门级豪宅将有所增多。

  晨报记者 史春阳/摄

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