如今，房地产已经进入“金九银十”，但现实并没有想象那样美好。2014年8月13日，国家统计局发布2014年1-8月份全国房地产开发和销售情况，数据显示全国住宅销售颓势未改。中国城市发展研究院常务副院长章惠生认为，今年的“金九银十”与以往的都不能比，不可能再有往日的辉煌，未来销售形势还可能缓缓下滑。

进入9月，万科重庆两项目降价2000-3000元/平米，北京亚奥万和四季近期报价至47000元/平米降价幅度高达13%，而通州万达广场预售许可证的审批均价为32088元/平米，开盘均价却只有27000元/平米。章惠生表示，销售形势下滑，促销降价会用更多手段，降价通俗的讲叫暗降，一个送一个打折实际上也是降价，过了金九银十到了十一、十二月份是房地产难过的冬天，可能整体降价，就像2008年调整时期一样，当时大家都认为到了拐点，普遍降20%-30%。

分析这轮降价的原因，章惠生解释道，一方面是一些三四线城市供大于求，需要改善型房子，但在区县城市的政府提前并没有对土地进行规划，建造出的房子质量不高，形成了购房僵局，必然造成降价。他分析，更深层次的原因实际上是利益集团的撤资，投资需求和投机需求控制整个市场，而今年这一次的房价降价，很深次的原因是投机和投资需求明显减少，很多利益集团悄悄抛房。所以房价在一定时间还会下滑，不至于马上反弹，如果反弹，那就表明又回归了投机市场。

对此，章惠生建议，政府特别是有些城市不应该把所有土地都牌挂，对高端商品房土地应该牌挂，但对普通商品房土地应该限地价，然后房价竞价，谁出的低给谁，维护达到住建部基本的质量。

而对于目前限购政策放开，新一轮限贷也有放松迹象，在章惠生看来，在两种贷款中包括信贷和按揭，站在国家的立场为没有房子的人优先考虑，现在信贷控制还是很紧。按揭对居民所需的房子可以放松，对于高档豪宅不应放松贷款，对120平以上特别140平的房子可以继续限贷，限贷这块还是应该有所区别，这样才真正体现出国家重视民生。

对于未来房价走势，章惠生表示没有看到明年房价反弹的信号，至少看到现在到明年上半年房价很难涨起来。

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