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评论:站在十字路口的公积金制度该何去何从

https://m.biud.com.cn 2014年09月18日17:11 家居装修知识网  

  ■今纶

  据《新快报》报道,连续两个月,广州10亿元的住房公积金贷款额度被秒杀,这打乱了部分市民的购房计划,雪上加霜的是,计划在金九银十开盘或推新的楼盘中,近四成楼盘明确表示不接受公积金贷款购房。开发商透露半年以上才能收到款,实在“等不起”。

  一方面是各地政府明确表态“支持刚需购房”,不惜放开限购措施,有地方政府甚至给予愿意发放首套房贷款的银行一定的财政补贴,另外一方面,我们也看到了公积金这一个体系的相对滞后和反应缓慢,广州的情况也大抵如此。

  在金九银十开盘或推新的楼盘中,近四成楼盘明确表示不接受公积金贷款购房。这对于公积金制度而言其实是一个标志性事件,它预示着公积金制度已经走到了一个十字路口:要么大踏步向前走,从体系和具体技术细节上进行彻底地改变,比如加快放款速度就是一个具体的改进指标,尽快跟上商业力量的步伐。如果跟不上,就只能被快速边缘化。这种边缘化意味着什么,其实各方都很清楚。

  另外一个可以选择的方向,就是彻底取消公积金制度。多年来围绕公积金的争议越来越多,随着时间的推移,公众发现这一制度本身存在诸多问题,而且确实存在一些寻租空间,加之各地公积金被挪用的新闻不断爆出,使得公积金制度存在的价值和意义都大打折扣。“取消公积金制度”已经成为争议潮流中越来越突出的一派意见。

  公积金制度往何处去?二者必取其一,否则类似的新闻将层出不穷,而公积金中心的压力也将越来越大。

  公积金相关管理部门之所以面临今天的窘迫,其实也有历史的必然和房地产市场变化的原因。在过去较长一段时间里,公积金之所以没有今天这么引人注目,动辄成为焦点话题,是因为房地产市场还处于萌芽状态,房价也不温不火。然而近几年来,房价狂涨,全民理财投资意识勃发,资金的成本已经成了稍有投资意识的市民关注的问题,成本相对低的公积金当然成了众人争抢的香饽饽。在公众开始疯狂追逐、秒杀廉价资金的同时,公积金中心除了被动收缩额度之外,其主动出击的措施不但少,而且乏善可陈,这就难怪公众抱怨连连了。

  公积金相关机构建立的目的据说是“由国家、集体、个人三方共同负担,解决职工住房困难”,如今这一目的达到了吗?没有。不但没有达到,甚至某些收入较低的职工离“住房梦”越来越远。

  目的没有达到,压力还无处消解。截至目前为止,在购房这一环节上,我们没有看到有其他的廉价资金池可以对冲公积金的低利息,既然如此,在一个敏感的货币体系内部,公积金将会继续被追逐、秒杀。可是,这在一个号称建设市场经济的地方,这难道是正常的吗?那些只缴得起极低的公积金的社会底层人士,不得不在实际上去补贴能够付得起首付的中产阶层,从而继续拉大社会的财富差距,这难道是正常的吗?

  公积金或许在某些特殊的历史阶段,的确对一部分购房群体起到过帮助的作用。但是,这一制度走到今天,已经呈现畸变的可能,必须进行彻底的变革。

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