人民网北京9月19日电(记者孙红丽)昨天，北京秋季房展于北京展览馆正式开幕，新城控股高级副总裁欧阳捷在做客人民网房展直播间时表示，从全国来看，住宅市场的大趋势是非常好的，至少还有30年的好光景。目前楼市出现短暂的下行趋势，是供大于求的原因，未来5年之内这种状况不会改变。

  90%中小企业未来都要出局

  “所谓的好光景，并不是说它的利润一定要有多么高，而是说从整个房地产的大势看住房需求还是非常大的。”欧阳捷表示，这个市场远远谈不到饱和。举一个最简单的例子，全国一年结婚人口要达到1300多万，这部分人群其中50%以上要在城镇里面去购房。另外，还有城镇化的一些需求，进城的农民可能需要住房，每年我们按照10%去买房，需要几十万套住房。

  对于部分二三线城市甚至三四线城市出现的“空置房”现象，欧阳捷表示，这是因为人的城镇化的速度相对比较慢，每年大概提高一个百分点。但是，住房建设的速度远远要高于它。所以，一线城市房价会坚挺，因为有需求在。二三线城市住房应该说供求基本平衡或者是供略大于求。目前来看，这种局面其实还没有完结的迹象，政府的土地供应还在继续加大，在建的施工面积和新开工的面积还在持续上升。

  “在这种供大于求的情况下，短期内企业的竞争压力就非常大。全国目前现在将近九万家房地产企业，如果一个楼盘按照10万平方米的销售面积算，全国去年竣工了10亿平方米，也只需要1.1万家房地产企业就够了，但是现在有将近9万家，所以我们的产能是严重过剩，未来90%的中小企业都要出局。”欧阳捷说。

  专注发力住宅和商业地产

  据欧阳捷介绍，新城控股1993年建立，专业在住宅方面做了21年。2008年开始启动商业综合体项目建设，现在已经建成了和在建的新城广场已经有10座。目前主要在华东地区、中西部地区在拓展。

  “我们还是专注在住宅市场和商业地产去发力。”欧阳捷表示，随着人均生活水平逐年提高，对商业的需求会非常大，未来的商业地产的领域有很多空间可以发挥。

  他分析称，目前住宅市场占到整个房地产市场80%份额，剩余的部分是商业地产、旅游地产、文化地产、教育地产、产业地产以及其他一些配套地产。总的来看，商业地产在其他所有地产中占的份额是最多的，其他的地产目前要么盈利模式不充分，要么产业布局不合理，要么未来成长空间有限度。

  “现在一些三线城市和一些发达的县级市，没有一个像样的购物中心、综合体和儿童业态，年轻人和儿童没有地方消费，这些都是我们未来发展的一个机会。所以，新城控股在商业综合体的建设上，不仅在一线城市、二线城市布局，也向三四线城市拓展。”欧阳捷说。

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