寸土寸金的中山城区，最近新盘扎堆出现。近日记者走访发现，许多片区两三百米的道路上就有三四个楼盘，部分楼盘甚至挨着卖房。

　　中医院片区 楼盘多竞争激烈

　　中山城区中，哪里的房地产竞争最为激烈？

　　谈及这个问题，相信多数房地产业界人士会有相同的答案：中医院片区。

　　作为中山北大门——西区的新发区域，自新中医院启动以来，这个片区便呈现出前所未有的热闹，各种类型的新盘如雨后春笋般涌现。就在中医院旁边，200米的道路上扎堆了三个正在火热促销中的新盘：御水湾、城市空间以及尚湖轩。

　　为了避免恶性竞争，三个楼盘走的路线也不尽相同。比如御水湾走的是智能小区的“科技路线”，城市空间当前主打的是超高性价比的百变户型，而尚湖轩力推的是湿地公园配套以及小户型的公寓产品。

　　由于相隔甚近，开发商的压力也不小。据三个楼盘的销售人员私底下透露，开发商们对区域性利好的宣传显得比较谨慎，主要的宣传都是比拼活动与产品特色。毕竟炒热了这个片区，可能便宜了竞争对手。

　　不过这三个楼盘的竞争对手也绝不仅限于彼此，就在中医院周边，包括优格国际、棕榈彩虹、水悦熙园、大信时尚家园等在内的楼盘，均在一公里范围内。在此背景下，今年以来这个片区的房地产竞争比较激烈。

　　起湾道片区 三个新盘紧挨着卖

　　虽然分布在近200米的道路上，但御水湾、城市空间以及尚湖轩彼此间还有一段距离。如果将这几个小区形容为“邻居”，那起湾道片区几个楼盘的“紧密度”，绝对可以用“同一个小区”来形容。

　　就在沙岗墟对面，继华鸿水云四季对外销售后，与其紧挨着的加和领御近日也开始对外认筹。与加和领御紧挨着的上品花园，促销力度同样不小。

　　跟中医院片区几个楼盘相比，这三个楼盘的产品区分程度其实并不非常高。三者主推的都是100平方米左右的刚需户型，但上品花园的户型属于创新户型，赠送了一定面积。

　　另外，在定价上，因为品牌效应，三个楼盘也有了一定的区分。华鸿水云四季因为小区较大，华鸿地产知名度较高，在三个楼盘中定价最高。加和领御因为一期售价并不高，二期售价走的也是平民路线。而上品花园因为主打创新户型，将赠送面积平摊入总价，其售价相对较低。

　　三个楼盘紧挨着出现，在一定程度上也折射出当前中山城区优质地块的稀缺。事实上，加和领御二期的用地是三个楼盘中最少的，不能说是一个真正意义上的小区。华鸿水云四季面积较大，但较高的定价也在一定程度上延缓了它的销售速度。

　　和中医院片区一样，起湾道片区的楼市竞争并不仅仅全集中在上述三个楼盘。就在其半径一公里内，还拥有众多实力出众的楼盘。比如正在火热认筹中的时代云图、主打大户型的悦享星缇，以及中山的标杆性楼盘富逸臻园。

　　这几个楼盘定位比上品花园和加和领御要高，且开发商的品牌知名度也相对较高，因而价格竞争也颇为激烈。

　　中山北站片区 500米内4新盘在售

　　新盘扎堆的区域，往往有两个特点。一是周边房地产市场尚未成熟，竞争对手不多。二是周边具有较大发展潜力，被众多人看好。

　　中山北站片区就相当符合上述两个特点，新盘在这里扎堆并不出奇。据记者调查，包括大信君汇湾、中海龙湾国际、中海锦城、璐易豪庭等在内的楼盘，均扎堆在北站500米左右的范围内。

　　与中医院片区相比，这个片区的楼盘也各自主打不同的主题。比如大信君汇湾，一直主打的都是江景楼盘。中海龙湾国际目前在售尾货，且都是较大户型，产品区别度较高。而中海锦城更加靠近城轨，主打的是中小户型。

　　在价格上，这几个楼盘则相对较为平和，较少上演价格战。目前来看，这一区域的售价均为5000—6000元/平方米。就算是中海龙湾国际所出售的大户型，也是遵循着这一价格路线。

　　放眼整个石岐，事实上这一片区的竞争应该是最为激烈的区域。在这一片区周边，还有天水湖、天明御华庭、水禾园等几个楼盘的竞争。开发商的压力也是相当之大。

　　南方日报记者 游玉华

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