良乡大学城板块的楼盘因地价高、扎堆入市，竞争激烈，开发商称“压力大”。

　　最近，刚需盘扎堆的房山区可谓陷入“价格红海”。亚豪机构数据显示，截至6月10日，今年房山区住宅新盘的成交均价为18946元/平方米，约和2014年持平。

　　而2013年-2014年土地市场火热时，五矿、远洋、万年基业、首创等房企在房山频频砸钱买地，楼面价在15000元-23000元/平方米之间。这波高价地在拿地近两年后将陆续入市，楼市竞争将更激烈，开发商直言“压力大”。

　　探访

　　昔日抢地热，今朝卖房难

　　从北京东三环的国贸换乘3次地铁，90分钟后就能来到西南五环外、房山区的良乡大学城站。

　　2013年以来这里拍出了多块高价地，成为继长阳板块后的房山新盘热土，地铁站周围全是在建、在售的新盘，如首开熙悦睿府书香、北京时代广场、远洋春天著、五矿·铭品等。

　　6月6日，距地铁良乡大学城站约1.5公里的新盘五矿·铭品开盘。该项目2013年8月拿地,楼面价17500元/平方米，从2014年12月以来多次放风称要入市，成为房山高价地入市难的代表之一。

　　据项目开发商介绍：“本次开盘15号楼共40套房源，都是130-170平方米的大户型，报价在28000元/平方米以上，总价300万元以上，毛坯，已全部售罄。”不过当天下午两点，销控板上还有7套房源没有认购。

　　“开发商现在是亏钱在卖房。137平方米的户型，算上赠送面积约有165平方米，折合单价才2万出头。”销售人员对还在犹豫的李先生一家说：“下半年市场好了，开发商一定会从别的楼上涨价补回来”。李先生犹豫再三，觉得周边衣食住行都不太方便，决定再等等。

　　同样自称“裸奔卖房”的还有旁边的远洋春天著项目。2014年1月，远洋以11.44亿元、配建2.7万平米限价商品房的条件拿下该地，商品房楼面价达到18600元/平方米，这也是以开发中高端产品为主的远洋首次进入房山。

　　“我们先卖4.2米高的loft，全部精装修交付，售价或在21000元-22000元/平米左右，算上建筑成本、装修成本，开发商并没有太多利润。”远洋春天著的销售人员说，房山的商住loft产品太多，竞争十分激烈，但大都是毛坯交房，为了吸引客户，公司推出精装修。但据了解，该项目的loft物业费为6元/平方米/月。

　　业内

　　供应集中配套滞后，消化库存尚需时日

　　“地价那么高，理想情况下住宅单价应该卖3万元/平方米，现在都是压低在卖，卖25000元/平方米都很难受；商住竞争更激烈，楼面价为每平方米15000元的和6000元的卖一个价。”房山良乡大学城板块另一楼盘的开发商高层对记者表示，长阳板块发展了6年，首创奥特莱斯、万科商业都已经营业，但长阳板块的项目如合景领锋、中粮万科长阳半岛，其loft产品报价都在18500元/平方米左右，直接和新开发的大学城板块对打抢客户。

　　“在北京做刚需产品越来越难了，土地价格太高。”金地华北区域公司副总经理遇绣峰也表示，房山的压力大家都能感受到，而且刚需市场上基本已经变成政府导向的自住商品房市场，使得刚需盘更难卖。

　　亚豪机构市场总监郭毅表示，房山的新盘供应规模过于集中，由于配套滞后，仍是以刚需为主力的市场，虽然近期由于楼市回暖，房山的成交量也在上升，但消化库存需要一个周期。

　　采写/摄影 新京报记者 自曾晖

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