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金九银十销售旺季来临顺德购房者增多

https://m.biud.com.cn 2014年09月19日11:46 家居装修知识网

　又到金九银十楼市销售旺季，购房市民明显增多。近日，有市民反映，自己全款买房，无需再提供社保及户籍证明。记者随后从顺德区房管部门获得证实。不过，记者在调查中发现，由于购房者全款买房不太普及，尽管上月起执行的楼市新政对这一问题已有规定，但部分市民仍是蒙查查。

　　另外，对于购房市民来说还有一个利好消息就是，随着佛山公积金贷款额度再次上升，符合条件的外地人在佛山买房也可以跟佛山市民一样，享受个人最高36万的公积金贷款。目前，无论是公积金还是商业贷款，外地购房者都需要提供一年的本地纳税证明或社保证明。

　　购房者反映：

　　全款买房不用提供户籍资料

　　“全款买房只用提供身份证复印件，很方便啊。”小邓为广州户籍，半年前公司外派至顺德工作，一直想要购买一套小户型，在外地打造属于自己的温馨小窝。

　　小邓之前多处看房，但总在快要签约时被“卡”住。“之前佛山楼市限购，我没有顺德纳税或社保证明，没有资格买。”她回忆说。记者了解到，如果找中介办理社保和户籍证明，需要多支付1.6万~3万元的费用，而且需要等待一段时间，最长可能需要两年。因为时间长、花费不小，很多购房者犹豫甚至放弃购买。

　　8月7日佛山楼市新政出台后，小邓加快看房选房的节奏。本月初，她在大良看中一套公寓产品，套内30多平方米，总价不足30万元。由于总价并不高，她选择了全款买房。谈及整个购房过程，小邓不禁感慨，如今手续简单、快捷。

　　记者调查：部分市民对新政蒙查查

　　记者从顺德区房管部门获悉，外地人在签订购房合同时，只需提供身份证复印件，填写房产申明陈述书，缴纳1%的住宅专项维修基金即可。无需提供户口本、纳税证明等相关资料。

　　据悉，外地人在顺德买房的情况比较普遍，陈村、北滘大约有一半购房客来自其他地区，佛山楼市新政执行后，外地人买房有所增多。“从新开盘的成交情况看，外地人占了两成左右。”中心城区大良一楼盘营销负责人坦言，该区域项目外地购房者此前较少，佛山楼市新政后明显有增多。

　　记者在调查中发现，虽然佛山楼市新政执行已超一个月，但并非每个购房者都熟谙新政的具体条款。记者随机调查的10位广州购房客里，就有6人不知道全款买房不需要提供社保及户口证明这一新利好，有两人将信将疑，只有两人介绍销售人员介绍过这一新政。

　　顺德部分开发商向记者分析，这与全款买房并不太普遍有一定关系，按照惯例，7成以上的购房客都需要申请房贷，但申请房贷并未放开，仍和以前一样，需要提供社保及户口证明。

　　房贷

　　公积金贷款买房更方便

　　除了购房手续简化外，记者采访了解到，符合条件的外地人在顺德买房，还可申请公积金贷款。但需要购房者提供一年以上本地纳税或社保证明。

　　“公积金贷款是由购买的房产所在地公积金中心负责审批。”广州市公积金中心工作人员介绍说，若广州人在顺德买房申请公积金贷款，只需佛山公积金中心审批通过即可。

　　佛山公积金中心及本地银行相关工作人员坦言，“现在外地人可以申请公积金贷款，申请人须提供纳税或社保证明。但与之前相比，申请程序已简化很多。”

　　同时，外地人选择公积金贷款，额度要根据佛山的标准。据悉，今年6月1日起，佛山正式调整住房公积金最高贷款额度，个人最高不超过36万元。而此前佛山个人公积金最高贷款额度为30万元，此次额度提高的幅度达20%。

　　额度提高后意味着，夫妻双方购房后可申请公积金贷款的最高额度可达到72万元。不过，贷款36万元需要相关条件，外地人需在佛山纳税两年，信用记录良好，才有可能申请到这一最高额度贷款。

　　目前，顺德较受欢迎的刚需型的面积在50平方米~80平方米之间，以大良的楼市均价来看，楼房总价在40万~90万元之间。除去三成首付后，需要贷款的额度为28万~63万元。个人住房公积金额度提高，将更有利于市民用相对低息的贷款购房。

　　首套房贷利率上浮5%~15%

　　备受关注的银行房贷业务，是否有出现“松动”呢？记者采访区内多家银行了解到，银行房贷利率基本执行新政出台后的政策，个人首套房贷利率多为基准利率上浮5%~15%。

　　“上浮5%的很少，必须是优质客户。多数都是上浮10%。”农业银行顺德分行一客户经理表示，银行并未调整限贷政策。外地户籍购房者，若无一年以上本地社保或纳税证明，仍无法在银行办理房贷。　文/记者吴佳图/记者何波