近期，“5字头”、“4字头”频现江门楼市，个别楼盘挑战着购房者的价格底线。日前，再有楼盘传出“3字头”的信息，而且该楼盘位于北新区，确实让购房者震惊了。但业内人士认为，这仅仅是一个营销噱头；而对下半年江门楼市，多数业内人士认为以价换量依然是开发商的第一选择。

　　“3字头”仅1套

　　开发商赚足眼球

　　对于江门市民来说，新房房价“3字头”已经是十分遥远的记忆。近日，北新区一楼盘推出了“3字头”，回到十年前的低价。不禁有人怀疑，江门房价真的“站不住”了吗？

　　据了解，备受关注的“3字头”房子其实是北新区尚岭新筑在网络上搞活动推出的特价房源，所谓“3字头”的房子事实上只有一套。仅有的一套特价单位是21栋1502单位，户型为92平方米的两房两厅，总价36万元。据楼盘的销售人员介绍，参与活动的购房者需到网上报名，报名最高达到250个名额，将在9月21日早上抽出拥有特价房源购买资格的购房者。

　　“尚岭新筑这仅仅是吸引购房者眼球的噱头，不仅房源只有一套，而且极难买到，有数百买家抢购这一套房源。可以说，‘3字头’的房子炒作的意味更大。”一位不愿透露姓名的业内人士评述说：“尚岭新筑目前均价约为5500元/平方米，按地段和品质等方面综合评估，楼盘价格并未出现异常，是符合江门楼市大环境的价格，并不存在出现了超低价盘的现象。”

　　“十一”买房或有大折扣

　　尽管业内人士普遍认为“3字头”房子是吸引眼球的炒作，但是如何消化今年以来不断累积的库存量仍然是下半年开发商最头痛的问题。

　　由于今年楼市的推货量猛增，然而前半年的成交一直低迷，所以今年江门楼市的库存量在一直攀升。据江门住建部门数据统计，截至8月底，市场待售的商品住宅共约12600套，环比增加11.5%，同比增加82.7%。

　　马年楼市日子并不好过，上半年多地传出降价的消息，下半年重要的黄金节点——金九银十也不被看好。包括广州、北京等一线城市的金九开局都颇不顺。开发商既要在低迷的市场大环境中突围，又要消化库存，以价换量成为众多开发商不约而同的“招数”。

　　以价换量在上半年取得良好效果。上半年尚城·美居“6字头”开盘，滨江新区的新盘帕佳图·世家、锦富·汇景湾等楼盘同样开出“6字头”，推出全新组团“牛津汇”的保利大都会更是打出了“5字头”。众多楼盘低开确实提振了低迷的市场，起到了立竿见影的效果。6月江门中心城区住宅网签套数1052套，环比增长33.3%，同比增长45.5%。

　　下半年，以价换量依然是开发商去库存的重要手段。新开盘的益丞·富隆居以“4字头”开盘，成为今年首个“夜光盘”，骏景湾·品峰带装修“6字头”等，江海区新楼盘云景华庭也开出了“4字头”的价格，未开盘的新盘也不甘示弱，恒鑫地产在江门首个项目浅山小镇打出了认购5000元抵5万元的巨大优惠。

　　金九银十是各房企“冲量”的绝佳时机。各开发商绝不会错过这个黄金节点。业内人士预测，在接下来的“十一”黄金周，各楼盘会集中发力，届时将会推出较大力度的优惠。

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