虽然上周(7月28日—8月3日)的济南商品房销量相比前两周有所下降，但是却有两个楼盘开盘热销，其中东部的一个楼盘开盘当日成交数量超过200套，这两个楼盘的成交量就占上周总量的22%，记者观察到，这两个销量较大的楼盘售价都比较低，最低价都在7000元/平米以下。

　　根据世联行提供的资料，开盘热销的两个楼盘中成交均价一个为6100元/平米，另一个为6800元/平米。与这两个楼盘2、3年前的价格接近，以价换量的意图十分明显。

　　在此之前，7月底的两周共有3个楼盘开盘，总销量为241套，虽然销量也呈现比较集中的现象，但是比起上周还是有些差距。

　　记者查询到，现在济南市在售楼盘中，每平米售价在6千到7千元之间的达到了30个，6千以下的也有5、6个。按照目前大约140个在售楼盘计算，这两个价格区间内的楼盘占了25%。

　　记者调查发现，目前市场上有不少楼盘的售价都已经回归到3年前的水平。但是也有楼盘开始借着这个机会“凑热闹”，济南某个大型楼盘通过广告打出了6999元/平米的宣传标语，而且所有优惠房源都是“一口价”，记者致电该楼盘售楼处发现，所谓的不到7千元每平的房子仅是针对所有的顶楼房源而言，其他房源的销售价格仍然在7800元区间。

　　上述开盘热销的东部楼盘，开盘当日共成交209套，但是蓄客时间却不足一月。资料显示，该楼盘7月19日开始蓄客，但是7月31日便选择了开盘。短短13天的时间里蓄客量达到了77%。依照今年的市场情况来说，楼盘蓄客的时间通常会在2、3个月以上，因为蓄客量不佳，有时甚至出现延时开盘的现象。据记者了解，今年有的楼盘蓄客量在仅到30%的时候就选择开盘，造成开盘当日仅能卖出二三十套房子。反观此次东部开盘的楼盘，仅用了13天的时间蓄客量就达到了77%，也再一次证明了降价跑量的可行性。

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