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链家地产力推“连环单” 买房者钱房两空

https://m.biud.com.cn 2014年09月19日15:36 家居装修知识网  

  【导读】北京一名业主准备小房换大房,链家地产力推“连环单”,让业主先买后卖,并保证小房限时卖出。然而签约几个月后,小房迟迟无法卖出,大房房主不得不把房屋另卖他人,买房者钱房两空。《天天315》今天聚焦:警惕房屋中介忽悠人的“连环单”。

  央广网财经北京9月19日消息 据经济之声《天天315》报道,北京一名购房者为改善居住条件,卖小房换大房,链家地产力推“连环单”,让业主先买后卖,并保证买大房后,小房可限时卖出。结果签约几个月后,小房迟迟无法卖出,大房房主不得不将房另卖他人,购房者钱房两空。现在业主准备起中介,中介也说要反诉业主。签定“连环单”后,小房卖不掉,大房没买成,交易无法继续,中介费到底该不该退?

  在政策出现松绑苗头、房价下跌等多重因素影响下,换房人开始出手了。在刚刚过去的8月份,北京市二手房市场延续了7月份成交量回升的势头,成交量环比增加4.65%。在这些购房者当中,有相当一部分人是“先卖后买”或者“先买后卖”的换房群体。换房群体已成为购房者群体中重要的组成部分,而现在选择签订“连环单”换房的人数也越来越多。

  向我们本期节目投诉的业主,并不是7、8月份换房群体中的一员,他今年3月就计划换房,当时在中介公司的力荐下签订了“连环单”,选择了先买后卖,但签订连环单后,小房迟迟无法卖出,大房房主不得不将房另卖他人,业主现在是钱房两空,还有可能被中介公司告上法庭。她的经历可以提醒准备签订连环单换房的业主注意,签“连环单”时,注意合同内容,别听中介忽悠。

  我们一起来了解具体是怎么回事。北京业主小莹(化名)今年3月份计划换房,当时房价下行迹象还不明显。

  小莹:我是从去年下半年开始就看房子,因为我父母要来北京这边住,我房子太小,北京限购嘛,就想卖了小的换个大的,一直找的链家来看。今年3月份的时候看中一套房子,去这个房子里面看的当天,经纪人就说下午咱们约房主见个面,我说我刚看第一个房,家人还没商量,他说也不是要谈买卖,有了买家,我们才能把卖家约过来,显得我们有诚意,你们可以做下来聊一聊。我就答应了,见面的时候,就聊这个房子的情况,又聊了价格,下午一直聊到晚上天都黑了,饿着肚子聊了很久,到最后中介费也摆出来聊了,就差不多这个事就要成,然后我就说,我说以小换大,我因为单身,是北京限购的对象,所以我不能名下同时有两套房,我名下这个小房子怎么办?然后链家的经纪人跟我说,你的房子小,而且总价低,以我做了10多年的经验来看,我给你一个多月,满打满算两三个月肯定能卖出去,咱们先把这个大的房子签下来,然后再走大房子的手续的过程中,我们就给你卖这个小房子。

  中介公司经纪人保证小房可限时卖出,并且还能多卖5万元。为了尽可能节约成本,小莹同意先买后卖。

  小莹:我如果卖了小的,再去买大的,中间有可能卖了小的找不到合适的大的,或者说这中间必须得租房子有一段时间。而且我们在看房子的时候,经纪人也提醒我说,你最好先定下这套房子,他说这套房子好多人都在谈,估计今天晚上这房子就出手了,就谈成了,最好先把这套订下,你如果不定下的话,等你的房子卖完了之后,你找不到这样合适的房子了。当时我还由于谈一些的细节的时候,我说万一我这房子卖不出去怎么办,卖家人也特别好,房主就说我们之间交易这个房子的流程,时间我给你留的长一点,中介那边就说全北京链家有多少家店,全都挂你这个房子,给你往外推,当天中午看了房子,当天下午约了房主见面,当天晚上就把合同签了,中介费五万,房主那边订金两万,第二天就给房主打了两万块钱。  

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