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温州限购取消后首月房价止跌之前曾连跌36个月

https://m.biud.com.cn 2014年09月21日07:56 家居装修知识网

国家统计局近日发布的“8月份全国70个大中城市房价月度报告”显示，在68个城市房价环比普跌的情况下，已连续36个月下跌的温州房价出现了持平。记者昨天对温州楼市进行了调查走访，发现市场价格企稳、成交火爆。

业内人士认为，限购政策的取消是温州楼市回暖的决定性因素，并预言温州房价将止跌进入持稳阶段。

市场

连跌36个月后，房价首度止跌

温州楼市曾被爆炒，房子一天一个价，价格畸高。比如，曼哈顿等小区曾经每平方米都在5万元以上；而温州鹿城广场更是卖出每平方米8万多元的天价。2011年，温州商品房的均价达33289元/平方米，远超京沪等一线城市。

经过连续36个月的下跌后，温州高档二手房的价格已遭“腰斩”，像水心、上陡门、下吕浦等老住宅区也已跌到高点时的三四成左右。

市民周先生告诉记者，他父亲从2000年开始从事房地产行业，手头曾经有10多套房产，房价最高峰时资产五六千万元，而近几年房价连续下跌，资产缩水的厉害。

而今年8月份，温州楼市出现回暖的现象。国家统计局近日发布“8月份70个大中城市房价月度报告”。其中，68个城市房价环比下降，温州则是唯一持平的城市。

开发商降价促销成交量放大

中介赵先生告诉记者，“没有起价，只有最高限价”，这是今年温州市部分楼盘打出的促销广告。赵先生说，巨大的库存压力，使得众多开发商不得不采取以价换量的方法进行促销。

以价换量的策略确实也起到了一定的作用。温州市住建委统计的数据显示，温州市8月份二手房市场交易出现增长势头。8月全市成交2464套，同比上升7.27%；市区销售1288套，同比上升20.04%。

今年8月份，温州一手房均价在每平方米14000元上下，市区则为每平方米22000元左右。记者在朗兆房产市场研究中心的楼市分析报告上看到，8月份温州市区成交面积为7.4万平方米，环比增长68.6%；成交套数为727套，环比增长107.7%。

探因

楼市现转机限购取消是主因

房产业内人士认为，今年7月底，温州全面取消楼市的限购政策，可以说是温州楼市连续36个月下跌以来的一个转机。

事实上，早在一个月前，温州就已经在实际操作中全面放开了限购。经过一个月时间的预热，效果很快显现，温州楼市开始在8月份出现止跌。

从事房产工作的李先生说，政策的影响是这次温州楼市企稳的决定性因素，再加上经过了连续下跌，温州房价也逐步回到理性区域。“在个别楼盘出现资金链断裂，出现所谓的‘白菜价’这一不正常现象之时，政府通过放开限购政策来稳定楼市，应该说是非常及时和非常有必要的措施。”

记者了解到，除了放开限购，有银行也推出了首套9折利率优惠政策。

●链接

银行再烧一把火温州楼市或迎小阳春

房产中介刘彪告诉记者，温州民间有钱，只是房价连续下跌时，市场缺乏信心而已。限购取消后，来中介处真心买房的客人也多了起来。他认为，温州房市可能迎来转折点。

温州市朗兆房产专业机构的董事长叶维坚表示，取消限购的确对温州房产市场有一定的促进作用。他认为，温州房价已进入止跌持稳的阶段，在较长时间内不会出现大涨或者大跌的趋势。

一家中介分店的工作人员也持同样的观点。他在接受记者采访时表示，随着限购政策取消，多家银行推出首套利率9折优惠，市场购买力已开始活跃起来。

记者了解到，温州取消限购后，鹿城农商银行于9月1日率先推出首套房贷9折优惠。9月11日，温州银行宣布，安排3-5亿元专项信贷用于满足个人住房信贷需求，对符合条件的首套购房贷款利率实行9折优惠。

业内人士表示，放开限购的同时，房贷利率也出现了松动，这可能使市场迎来一波小阳春。