近期，在二手房网站上，有着“武汉最贵”二手房之称的洞庭公馆再度进入人们的视野。
该套房源名为洞庭公馆，位于洞庭街与天津路交会处，为一栋9室3厅1厨5卫的洋房，建筑面积725平方米。房源介绍信息称，这套天价房地处老汉口，闹中取静，还是一套优质学区房，目前价格为3000万元。“此别墅为历史见证之物，为以前的租界洋房，位于洞庭街与天津路交会处，步行5分钟到江滩，周边有南京路幼儿园、武汉市第一中学、黄陂街小学。”
近日，记者与卖房者取得联系。一名自称姓杨的女士告诉记者，她是杨姓房主的亲戚，受房主委托帮忙出售，只要有人看房都是由她出面接待。杨女士透露，房子对外公开价格是3000万元，如果真有购买意向，2800万元也可以成交。
实际上，这并非洞庭公馆首次进入众人视野。记者了解到，早在2010年，该房屋就曾以4000万元的报价短暂出现在几个房产交易网站上。当时房子外观破旧，楼梯和地板都已腐烂，整体“卖相”并不好。
到2012年，这套别墅第二次出现时，以4500万元的报价惊艳全场，成为舆论关注的焦点，“天价二手房”、“武汉最贵二手房”等名头顺势而出。
洞庭公馆在近期再次出现，则是因为这套“历史豪宅”已自降身价1700万元，引来不少好奇者连声惊叹。
然而，多次重磅登场，却始终只有看热闹的人。从2010年挂牌至今，该房源无人接手。据了解，洞庭公馆此次“吐血大甩卖”，为的就是尽快出手。
记者现场探访
欧式洋楼闹中取静
洞庭公馆为何开出天价又自降身价?连日来，记者进行了实地探访。
在洞庭街125号，记者现场看到，洞庭公馆为一套独门独栋的欧式小洋楼，由呈“T”字形分布的两栋两层小楼连体组成，带有足以停下两三辆私家车的庭院。房子外立面、门窗和院子围墙看得出来是新粉刷过的，但红色大门、青灰色外观，呈现出古色古香的历史韵味。房子两边，分别是桃园大厦和武汉市妇联大楼，该地段属老汉口繁华片区，可谓是闹中取静。
谈及这几年来房子的出售经历，杨女士说，房子两证齐全，自从对外挂牌之后，确实有一些人来看房子，但不少人只是看看热闹，真正有实力、又对房子感兴趣的并不多。偶尔有几个真心实意的买家，最终因价格谈不拢无法最终成交。
杨女士还说，2012年以来这套房子一直降价，这是正常的市场行为，“价格太高没人买得起，就只能降价了”。
交谈中，杨女士对于房子的过去不愿意多说，但隐约透露出房子的主人是个搞投资的生意人，今年已年过六旬。房主大约在2008年买下了这处房子，当时也就是为了投资，至于投资时具体花了多少钱并不清楚。
2011年，房主花了几百万元对房子进行整修装饰，然后开价4500万元对外出售。杨女士说，现在之所以这么着急将房子出手，主要是因为这个房子占用了大量资金，影响了房主其他的投资项目。
为何难以卖出
巨大投入或面临拆迁风险
地处汉口核心繁华地段，房子本身有历史文化价值，为何挂牌几年仍未成交?大幅降价后，房子能否在短期内成交?
在洞庭街附近，记者找到一家房产中介，就此进行了咨询。“投资这个房子一定要谨慎。”得知记者来意后，该中介老板表示，他之前也带过几个顾客去看洞庭公馆，但最终都没有谈拢，“各方面都谈得差不多，但房主非要3000万元，价钱一点都不让，所以，最终没有顺利成交。”
这名中介老板指出，房子太大、总价太高、有拆迁风险等原因，使得这处好房子至今未能顺利成交。
房价方面，房子725平方米面积有些大，导致整个房子的总价太高。即便从4500万降到2800万元，每平方米的单价也接近4万元，附近的二手房的价格只有1万多元一平方米，差距太大。一套房子售价几千万元，有兴趣买这个房子的人身价至少要数倍于房子的总价，有这样实力的人群范围本身就非常小。而且，有这么多钱的人还不见得对这样的房子有兴趣。
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