9月21日，北京楼市朋友圈疯传这样一条消息：合生创展旗下一楼盘推出“全贷款”购房按揭政策，宣称终结首付，100%房款可贷，成为全国第一个“全贷款信用购房”的楼盘！记者第一时间与该楼盘相关人员取得联系，证实了这一事件。

全国首推“全贷款”金融跨界支持购房

记者了解到“全贷款”是合生创展联合其合作的互联网金融平台旗下“房抵贷”金融产品，针对新推项目实行的“100%房款可贷，0元轻松置业”的贷款金融优惠政策。具体政策为：购房者利用自己或亲友名下房产，经过估值评测后，抵押给其合作机构金融机构房金所申请“房抵贷”，半个月内即可获得为期1年、最高50%抵押物评估价的专项资金作为购房首付款，剩余房款依然可以申请商业贷款，从而实现零压力全贷款购房，解决购房者资金周转问题。“房抵贷”利息与银行贷款利息持平，为正常商业贷款的1.1倍，安全保障，放款时间更短。

此政策只针对合生创展旗下新推出的合生摩尔公馆项目使用，合生摩尔公馆是合生创展2014年推出的纯新楼盘，项目位于亦庄地铁旁全精装55-68㎡小别墅产品，总价在100万元以内。如果购房者选择“全贷款购房”，即可享受首付金融贷款、剩余房款商业贷款的100%全贷款购房。

金九银十成拼客大战跨界营销利好购房者

今年年上半年，受经济下行压力加大以及信贷政策收紧等因素影响，楼市开局艰难。市场上，各类项目加快入市步伐，跑量揽客，促销政策层出不穷。同时，经过一番长时间精心准备的刚需置业者，面对促销力度不断增加的楼盘，纷纷停止观望态度，加速入市。不少业内专家也认为，“金九银十”是刚需购房者的购房好时机。

合生创展相关负责人表示，虽然市场上很多项目促销走量，但是很多项目降价也并没有取得很好的效果，相反却带来很多问题。抄底阶段，造成购房者犹豫不决的最主要的原因还是因为资金门槛问题。“全贷款”政策的出现完全解决了这个问题，相当于“以旧房抵新房”，而这个“旧房”可以是父母的甚至是亲友的。“信用卡消费模式用在了住房上，对于购房者来说绝对有吸引力，从这几天到访申请的客户量全完可以证明。”

记者致电申请到“全贷款”购房政策的业主刘先生时，刘先生显得十分兴奋。“这不仅解决了我的资金问题，而且还买到了精准不限购的双层现房。”他表示办“全贷款”时抵押的是朋友的房产，但1年之后他们卖掉手中持有的股票付完首付就可以解除抵押了。

购房按揭新模式合法谨慎规避风险

事实上，楼市限购取消后，限贷取消呼声一片的背景下，很多地方银行信贷政策也出现了松动，首套房贷可打纷纷出现。但是彻底的解除限贷仍在等待政策。但是很多银行、金融机构推出购房按揭新模式，但关于：“‘100%房款可贷’可能涉及垫付首付的行为，是否违反相关规定”的疑虑，中国银行法学研究会秘书长潘修平认为，合生创展的“全首付”事实上是利用互联网金融企业的金融平台帮助购房者置业的诚信行为，在欧美国家一直都存在，是建立在诚信互惠和契约精神的消费行为。

金九银十时期，地产开发商让利很多，但购买房产对于普通消费家庭来说仍然是大事，“全贷款”的出现解决了资金问题，但对个人诚信和还款能力也有要求。合生摩尔公馆相关人士也表示：“全贷款“政策推出2天不到，项目就收到了500多个购房者申请，但是也会根据申请人的个人征信来确定。

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