据某数据中心统计，2016年第21周（5月16日-5月22日），北京市新建商品住宅（不含保障房）共网签1655套，较上周减少15.7%，成交金额为66.36亿元。上周北京全市二手住宅共网签5259套，环比微降0.6%。整体而言，21周北京楼市继续稳中有降。

上周房山区、大兴区的新建商品住宅成交量均超过300套，排在前两位。其中，房山的首开·熙悦山成交了135套，远超第二名京投银泰万科西华府的47套，是上周北京唯一成交套数过百的项目，并直接拉升了房山区的成交量排位。而万柳书院、长安太和、使馆壹号院均有10万+住宅成交，其中万柳书院的成交均价高达16.8万元/平方米。

业内人士认为，根据周数据的走势来看，北京房地产市场目前仍然处于一个逐步降温的趋势之中，此前一年快速放量带来的市场后劲不足情况正在显现。而受北京区域楼市政策的影响，新房市场的格局也有所变化，基础设施逐步完善、发展潜力大的房山、大兴渐渐受到了市场的青睐。

业内人士表示，在政策趋紧、需求乏力的环境之下，北京楼市即将进入新一轮降温周期。

相关知识

北京:楼市将进入新一轮降温周期
政策红利仍将延续 楼市进入新一轮调整期
张宏伟：楼市将进入新一轮调整周期
楼市进入新一轮调整期：一线降温 二线成生力军
家具行业将进入新一轮洗牌和格局重组
6月份北京楼市共36盘入市 大户型居多
本周末长沙4项目开盘 楼市或进入新一轮蓄客期
2014木门行业将进入新一轮市场竞争
北京楼市持续降温交易量减少 房价或迎拐点
北京楼市5月量降价稳 预计六七月份迎下行拐点