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南京新房成交略涨二手房挂牌量大增

https://m.biud.com.cn 2014年09月23日10:51 家居装修知识网

　　前天下午，市政府下发《关于保持我市房地产市场健康发展的通知》，在全市范围内即日起购房不再需要提供新购住房证明。

　　昨天是《通知》下发后的首个工作日，记者多方调查发现，除了个别楼盘取消了部分优惠以外，南京新房价格总体没有出现明显波动。业界普遍认为，《通知》短期给楼市带来了一定利好，但从长期来看影响不会太大。

　　新房：

　　个别楼盘部分优惠取消，房价总体稳定

　　限购令刚取消的前天晚上，位于江宁的新城玖珑湖就传出要涨价。但昨天，该项目销售人员表示，目前价格还没有变，后期价格是否调整要看销售的情况。

　　“目前价格不会有波动。”位于江宁的朗诗玲珑屿项目负责人透露，之前确有客户被限购政策卡死了，案场已经逐一给这些客户打了电话，有部分客户准备来洽谈购买。

　　日前开盘热销八成的正荣润江城，除了取消部分大户型优惠外，销售价格也没有变化。正荣集团南京公司助理总经理吴强表示，放开限购对南京楼市肯定是利好，但是今年市场遇冷并不是限购直接导致的，而是由于市场的金融大环境影响所致。放开限购虽然能够促进市场的回暖，但是回暖的速度和程度还是要取决于金融政策。

　　二手房：

　　个人挂牌量一天猛增12%，中介已摩拳擦掌

　　限购令取消，一些二手房卖家感到机会来了。据365地产家居网统计，前天全市个人二手住宅的挂牌量只有10386套，而昨天一下子猛增到11899套，增幅达12%。

　　一些房产中介趁机摩拳擦掌，准备“大干一场”。家住苏州路附近的李先生说，前天晚上他就看到，附近多家此前已处于半歇业状态的房产中介突然灯火通明，几十个人都聚集在店里开会研究取消限购后如何争夺市场的事。

　　华侨路是南京房产中介最集中的区域，昨天多家房产中介都对取消限购后的二手房市场表示乐观，链家地产还打出“此时不买，更待何时”的提示牌。但从现场来看，很多房产中介的来访量并没有明显增加。

　　南京我爱我家市场部总监胡娟涓认为，取消限购在短期内对二手房市场有积极影响，后面一段时间成交量上会出现一定程度的攀升，但是长期来看，限贷仍是市场成交的决定因素。

　　购房人：

　　个别怕涨价加紧出手，大部分仍在观望

　　在华侨路房产交易中心，原本办理新购住房证明的25、26号窗口昨天已经暂停服务，工作人员还将此前窗口上方“开具新购住房证明”的大字都铲掉了。当天前来办理购房网签手续的人排起了长队，但大多数人都说是此前就决定了当天来办理的，并不是因为取消限购才赶来的。

　　“我也听说取消限购的事了，但现在楼市投资价值不大，贷款卡死了，获利空间小，放开了限购也不会导致多少投资客入场。”一位来办理房屋买卖手续的周先生说。

　　据开发商提供的数据，限购取消后，江宁的保利中央公园、城北的复地新都国际都连夜卖了一二十套房。“这些客户都是前期已经认可项目的，有的是之前受购房套数限制的影响，有的是怕后期涨价的，新政一出就刺激了成交。”复地新都国际案场负责人说。

　　南京网上房地产的统计则显示，昨天全市商品住宅共认购284套、成交244套，比前天分别增加29套、124套。