上周(2014/9/15-2014/9/21)17 个城市合计成交 302.7 万方，环比上升23.86%，9月下半月起房价打折情况增加，成交有所反弹，但总体表现比较平淡。目前，行业融资限制逐步放开，限购城市仅余 6个，近期传闻央行放松限贷，行业调控已经明确走向行政管控退出、回归市场化的路径上。我们认为地产行业的去库存周期特点不变， 但放松限贷和限购则有助于释放改善需求，缩短去库存周期，减少房价大幅下跌和房企资金链风险，从而支持板块估值恢复。我们维持推荐龙头公司万科、华夏幸 福，以及估值最低的龙头地产股保利地产、产品线中改善性需求占比较高的招商地产、华侨城等。同时我们继续推荐转型公司世联行、广宇集团；国企改革建议关注 建发股份。

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