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“930新政”释放改善性需求 北京奥北别墅区先受益

https://m.biud.com.cn 2014年10月16日09:26 家居装修知识网  

    持续回暖的北京奥北板块别墅市场,成为930新政的首批受益者。

  9月30日,央行和银监会发布《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》,对房贷政策作出调整:其中对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭,为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房,执行首套房贷款政策;首套房贷利率下限为基准利率的0.7倍。

  “改善性需求正在大量入市。”一位知名房企北京项目销售总监透露,他以北京传统高端居住区奥北区域为例,刚刚推出二期产品的远洋傲北项目,十一期间每日到访近百组客户,280人左右,成为近期到访量高峰。

  随着信贷政策的松绑,高端市场逐步呈现出供需两旺的行情。

  高端市场持续升温

  统计显示,近期入市的中高端项目明显增多,其中不乏销售表现突出的项目,如保利海德公园、琨御府等,虽然不论单价、总价都处于市场高位,但依然开盘热销。

  对此,亚豪机构副总经理高姗表示,高端项目实现逆势增长,一方面来自于部分高端项目低于预期价格入市的刺激。这些近期开盘的高端项目虽然依然具备了稀缺城市资源的优势,但在市场低迷状态下入市却在定价上保守务实,高性价比成为拉动成交的重要原因。高端市场升温的环境下,一些占据城市优质资源的“高价”板块又重新成为人们的置业热点。

  以北京传统高端居住区奥北区域为例,作为老牌的别墅区,近期推出了一系列新产品。区域成熟大盘远洋傲北,近期推出了二期联排别墅和洋房,在补充区域供应的同时,也使得奥北板块成为金九银十期间最受关注的热点区域之一。

  奥北区域再迎升级

  曾经借助北京奥运会之势崛起的奥北别墅区,在今天的发展动力依然强劲。奥林匹克森林公园的投入使用,使得区域内的生态环境得到进一步优化,交通布局也日益完善。

  以远洋傲北为例,项目距离地铁5号线天通苑北站仅4公里,经机场北线约15公里畅达首都国际机场,距奥运商圈仅7公里。另外在区域配套上,区域内的未来科技城是重点项目。据远洋傲北项目负责人介绍,未来科技城是由中组部、国资委在昌平北七家牵头规划组建的最高级别国家级科技园,计划由24家“国字头”央企组成。目前未来科技城的北区已经建成,2015年一期将有15家央企的研发总部进驻,到2016年二期,全部24家大型央企将会入驻。

  远洋傲北负责人表示:“随着区域市政设施的日益完善,未来科技城将会吸纳进更多产业和企业,置业需求也会随着人气的聚集而扩大。”

  稀缺产品受追捧

  而放眼整个奥北区域,目前别墅住宅产品的供应也十分有限,新增供应量并不多,多数为开盘有一段时间的项目,并逐步成长为全北京市场知名楼盘的项目。远洋傲北新推的二期产品,自从9月中旬开始排卡以来,项目凭借优越的区位、过硬的产品品质、远洋品牌的号召力以及强大的性价比而吸引了大批购房人关注。

  二期联排别墅是一期别墅的升级产品,产品面积为400㎡-500㎡,在功能区间上划分为男主人层和女主人层,做到主仆分离,动静分离、干湿分离,近1:2双车位配比,车库直接入户,同时包含超高附加值的赠送面积。

  全新的洋房产品漫花庭坐落在墅区内,可共享墅区园林景观。承袭巴摩梭罗建筑风格,外立面为真石漆、局部石材铺装,洋房面积为95㎡-210㎡,全部为5-6层一梯两户的低密度南北通透板楼,设计了入户花厅,每户电梯刷卡独立入户,这是很多城市高端豪宅才有的配置。

  “780万入住亚奥核心花海台地美墅”“19800元/平米,双地铁墅藏洋房”的广告语这让许多拥有别墅梦想和改善性需求的购房客户纷至沓来。不到一个月,售楼处到访意向客户就接近两千组,排卡客户近两百,远远超过项目预期,从现今排卡的火爆程度可以想像,仅46套联排产品和148套洋房产品,抢购已成定局。张鹤翔/辑

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