专家分析称,完成全年800亿元任务有难度
据搜房网数据监控中心统计,截至9月17日,广州通过招拍挂方式出让土地共收入437亿元,按照今年年初800亿元的任务估算,完成率仅54.63%。在今年仅剩的三个多月中,政府的推地压力显著。本月底,将迎来广州土地出让的第二次重头戏,一共13宗地,起始总金额达到146亿元,业内人士认为,其中广钢新城6宗靓地能否高溢价成交将对今年土地收入产生重大影响,但是基于目前市场情况的判断,要完成今年土地收入任务有难度。
月底广钢新城多宗土地出让成关键
房价点评网广州高级分析师肖文晓表示,广州要完成剩下的363亿元的土地财政任务,月底出让的广钢新城地块将成为关键点。8月,广州市国土房管局在官网上一口气挂出13宗地土地出让公告,其中广钢新城再次批量一次性出让6宗地,而这6宗地的起拍价达到2.1万元/平方米,甚至高出年初出让的首批广钢新城地块。
如果广州市迫切想完成今年的土地财政收入任务,可以通过多推市中心的靓地,同时适当调低地价来刺激开发商出手。但是,肖文晓同时表示,政府若在一开始调低地价可能会面临一定的舆论压力,在土地流拍后再对地价进行调整显得更为合理。
在市场调整更深的情况下,第二批地块预计难以再现年初的盛况,2.1万元/平方米的楼面地价对于广钢新城而言已经明显透支了楼市的发展预期。因此,按照目前的格局,今年要如愿完成卖地任务比较难,肖文晓表示。
前9月标杆房企拿地金额锐减近五成
实际上,今年土地市场交投走淡,除了受到楼市成交不景气的影响外,地价维持高位也是阻碍房企拿地热情的一大因素。在今年8月份举行的企业年中业绩发布会上,不少房企相关负责人均表示了这一观点。合富辉煌首席分析师黎文江也表示,无论是资质较好的地块,还是资质较为一般的地块,今年大部分的起始楼面地价仍然处于较高的水平,再加上今年整体的市场环境,多宗土地流拍或中止出让就不足为奇。
在黎文江看来,今年除了仅有的市中心几宗土地资质比较好之外,政府在选择地块出让时仍然有所保留。
数据显示,房企拿地的积极性低下不仅仅出现在广州。中原地产市场研究部统计数据显示:20大标杆房企在全国购置土地单月额度连续多月锐减,4-8月连续5个月不足200亿元,最近3个月更是在百亿元周围徘徊。前9月,20大标杆房企合计拿地仅1873亿元,相比2013年同期的3698亿元,减少了1825亿元,同比减少幅度高达49%。
中原地产首席分析师张大伟分析标杆房企拿地减缓主要有以下几个原因。首先是房价上涨幅度放缓;其次是标杆房企在2013年土地储备充分,这20家企业在2013年购入接近5586亿元土地,土地储备提前完成;第三,房企去年高价斥资拿地导致了企业负债率的提高,资金趋紧的现象甚为明显。
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