银行“限贷”不松口，开发商无奈自救

  限购取消了，限贷放开也山雨欲来风满楼。南京城南一家楼盘昨天趁势打出了“松贷盘”的旗号，号称买房人可以等到限贷放开后再办理贷款，首付款交得越多，延缓的时间就越长。

  开发商赌明天 现在买房，松贷后再贷款

  这家“松贷盘”是位于南京城南铁心桥的莱蒙水榭阳光，上个月该楼盘刚刚首次开盘推出了420余套房源，目前还剩80套左右待售。银行贷款政策“松绑”的消息传开后，嗅觉灵敏的开发商借着“热点事件”宣布，“现在来买房，松贷后贷款”，具体的规定是：在9月30日前新认购的客户，首付款可以延至年底前付清并办理贷款；如果月底前新认购的二套房客户在10月15日之前凑齐三成首付的，办理贷款的时间可以延至明年3月30日。该楼盘相关负责人解释说，这项政策是考虑到不少买房人一时难以凑齐首付而推出的。

  “我们测算过，因首付问题而放弃购房的意向客户，大约占到八成以上，所以多数开发商都会在首付款上做文章。”这家楼盘负责人告诉记者，对于那些三成首付难以凑齐的首套房买家，开发商将付款时间顺延了三个月；而针对二套房买家的七成首付，开发商认为银行的贷款政策应该会在近期有所松动，如果“认房不认贷”施行的话，这些“二套房”有可能变身为首套房，因此开发商约定买家先付三成首付款并在10月15日之前签约，剩余的款项可延至明年3月付清并办理贷款。

  楼市专家看后市 “限贷”放开是大势所趋

  楼市专家表示，开发商之所以推出这样的首付延期的活动，而且将截止日期定为9月30日，很大程度上可能也是房企第三季度资金回笼的需要。扬子晚报记者了解到，南京多家楼盘正酝酿“小动作”应对松限后的金九银十，江宁翠屏城打算在第四季度新推200套房源，目前均价8500元/㎡，开发商正考虑小幅调价的可能性；同样位于江宁的朗诗玲珑屿借助学区规划的利好，也有意在限购取消后推出销售新举措。与此同时，还有不少楼盘则宣称受益于限购取消，江北雅居乐滨江国际从本周一至今已成交15套房源，多为600万以上的平层；城北的复地新都国际表示限购取消当晚就卖出了20套房。

  业内人士表示，南京楼市目前尚处于调整期，买房人在历经多轮调控后已日趋理性。南京楼市限购已放开，限贷层面文件虽没有明确阐述要放开，但应该是大势所趋。

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