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成都楼市集中降价 分析称优质物业才最值得入手

https://m.biud.com.cn 2014年09月25日11:46 家居装修知识网  

  华西都市报:如果往年说“成都买点”来了,都属于“狼来了”。然而,开发商惯用的“数字游戏”在今年的楼市行情中显然已经十分吃力,没有大力度和真优惠,市场已不为所动。因此,在卖方市场中,一切的宏观和概念性的营销都是空头支票,直抵心扉的价格才是最有份量的杠杆。

  集中放“惠”

  在年底冲刺中爆发

  当今年年初雅居乐铂雅苑和九龙仓御园直降5000元/平方米时,成都楼市一片惊呼,很快接连不断的降价潮涌来。蓝光、保利、万科、瑞安等品牌开发商也展开了一轮轮的优惠活动,2014成都楼市全年都被优惠所占领。购房者们从年初开始观望,不断在等楼市低点的到来。“如果上半年有些开发商还藏着掖着,那么9、10月份已经是面对全年最后一个季度的冲刺期了,全年能放的优惠都会放出来,僵持下去已经没有意义。”中成房业市场部经理时红萍分析。

  据了解,为了冲刺四季度,在秋交会传统节点到来的时候,各个项目铆足劲跑量,各房企均给出了相当有诱惑力的优惠。据相关统计显示,近期降价楼盘增多,降价幅度从300元/㎡-3000元/㎡不等,更有某高端大平层楼盘推出特价房150万/套,降幅高达30万。面对如此巨大的降价幅度,购房者纷纷开始出手。

  业内人士分析,加重楼市降价跑量的因素主要是因为限贷问题。过去楼市政策宽松的时候,是多少房贷就放多少款,现在则是压着不放,短的也要等一两个月才放款。在贷款利率方面,对于房贷的优惠越来越少,多数银行则是上浮房贷利率。除此之外,限购政策没有放松,房产政策的不明朗也加速了开发商降价跑量的决心。正因为此,传统的“金九银十”也就恰恰成了“黄金买点”,开发商亮底牌与购房者面面相对,有真实需求的购房者无需再等,今年的秋交会将是真正意义上的黄金买点。

  “买点”购房

  优质物业是“真金”

  在多重优惠来袭的时候,购房者也不要仅仅被有震撼力的降价宣传所迷惑,哪些楼盘给出了真正优惠,哪些是玩弄概念?同时,在价格战中,并非价格越低越好,综合评分较高的优质项目降价力度不是最大,但也是值得选择的目标。

  在成都位于潜力板块和成熟片区的品牌项目仍然是值得留意的,比如位于城南核心片区,配套日渐成熟,交通也非常发达的和黄i-都会就是不错的选择,90平米3房,总价不高,经济实用,符合城市白领的生活需求;再如位于天府门廊的天誉,合景泰富过硬的精装工艺使项目品质感得到保障,项目旁边就是地铁,自身商业配套环球汇可以满足高品质的消费需求,更有七中、金苹果等教育资源,这种成熟片区的精致楼盘保值性、增值性都很高。另外,成都一些品质较高的高端物业的价值也是可以抵挡市场下行的冲击。

  无论优惠幅度多大,无论是投资还是自住,购房始终有个前提,就是不能报以投机心理纯粹的投机心理必定带来不理性的判断,未来会面临不少的高风险。

  业内观点

  这个秋交会是真正意义上的“黄金买点”

  □中成房业市场部经理时红萍

  华西都市报:请分析一下今年的9月、10月,跟传统的金九银十有什么不同之处?

  时红萍:从今年4月份开始,房地产市场持续趋冷,数据显示,大成都范围内 1-8 月住宅共成交1514.16万㎡、较去年同期大幅下滑,降幅24.9%。绝大部分房企未完成年度销售任务,据相关统计,2014年上半年全国十大房企只有万科、中海、恒大完成了年度销售任务,其余大房企销售业绩仅完成3、4成左右,如绿地仅完成年度销售任务的35%;面对如此严峻的市场情况,开发商为完成年度销售目标,势必会将今年的秋交会作为完成全年销售任务的一个重要节点,而传统“金九银十”只是一个销售旺期,开发商加大放量、促进成交的营销噱头。

  华西都市报:目前成都楼市的整体降价幅度怎样,观望情绪有没有逐步释放?这个秋交会是不是真正意义上的黄金买点?

  时红萍:面对今年房地产市场骤冷的情况,开发商上半年销售任务完成率不佳,为了完成年终目标,将会在接下来的秋交会上大力促销,实现以价换量。据相关统计显示,近期降价楼盘增多,降价幅度从300元-3000元/㎡不等,更有某高端大平层楼盘推出特价房150万/套,降幅高达30万。面对如此巨大的降价幅度,今年的秋交会将是真正意义上的黄金买点。

  另据统计数据显示,从8月份开始,大成都范围内住宅成交量同比降幅缩小,同比降幅由4月份的42.1%到8月份缩小至32.5%,说明从8月份开始市场有回暖迹象。另外从开盘认购率来看,7月份以来开盘认购率环比持续上升,9月份达39.4%,较7月上涨1.2个百分点。由此可见,消费者的观望情趣逐渐减弱,潜在的消费力正在逐步释放。 华西都市报记者熊丽

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