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成都楼市豪宅降价跑量 业内:户籍新政或助力

https://m.biud.com.cn 2014年06月19日17:06 家居装修知识网  

  省统计局《2014年一季度四川省房地产市场统计监测报告》显示,我省1-3月住宅累计完成投资584.47亿元,同比累计增长11.0%。从户型分布分析,90平方米以下住宅完成投资259.71亿元,同比累计增长20.3%。

  成都市1-3月销售商品房520.20万平方米,下降12.0%,较去年同期回落46.3个百分点,自2009年以来首次出现负增长,高端物业的销售更是不理想。

  一线城市量价齐跌

  近日,中国房地产报等机构联合推出的《一线城市高端物业投资指数报告》显示,4月份一线城市高端市场受整体市场的低迷状态影响,投资者观望情绪渐浓,销量回落明显。其中,北京高端住宅市场成交明显回落,别墅成交量同比、环比双双下降四成左右,均价连续两月上升后微幅回落;高端公寓成交量同比、环比也有五成左右的下挫。深圳方面,高端住宅市场依旧弥漫在观望的氛围中。4月成交量继续下挫,而价格却坚挺上升。其中别墅市场成交量环比大幅下挫四成,高端公寓环比也有两成的下挫。均价方面,别墅和高端公寓分别有7.8%和2%的小幅上扬。

  成都楼市豪宅降价跑量

  今年以来,成都市个别楼盘出现大幅降价情况。3月,铂雅苑大幅降价,单价降低6000元,套均直降150万元。铂雅苑位于麓山板块,是雅居乐和星河湾两大国内开发商联合打造的高端项目。前期市场定位不准确,销售不力,资金回笼压力等都是铂雅苑大幅降价的主要原因。铂雅苑降价带动了几个高端楼盘的变相降价,如世茂玉锦湾的“买一套送一套”促销,龙湖世纪峰景的开盘价低于预期价,以及九龙仓御园御公馆的让利促销等。

  同样在今年3月,位于成都市东二环的九龙仓御园价格出现松动,降价幅度高达4000元/平方米,引发了情绪明显背离的部分老业主上门“讨说法”和为数不少想“拣相因”的购房者同时现身。一家行业龙头地产商率先“快闪”,会给其他的开发商带来很大的心理压力,同时对潜在的购房群体释放出楼市的降价预期,引发房地产市场观望氛围。而业内人士分析认为,成都部分高端项目降价销售,是为了求销量、跑市场。降价卖了,总比在那里卖不出去硬挺好,毕竟房地产也是资金密集型的行业。

  户籍新政为高端大户型找出路?

  “自2014年6月1日起,停止执行促进灾后重建和经济发展有关购房入户政策。在成都市行政区域购买建筑面积在90平方米以上商品住房或二手住房,并取得房屋所有权证且在我市依法参加社会保险1年以上的市外人员,可在房屋所在地申请登记本人、配偶和未成年子女的户口。”这是不久前成都市出台的相关规定,这项规定把原来成都市以外的人员购房入户的门槛从70平方米提高到了90平方米。

  “我认为,这是为了解决目前成都市的高端大户型滞销的一个途径!”有业内人士这样分析认为。从去年到今年初,成都市90平方米以下的刚需户型卖得非常好,这从省统计局公布的数据中也可以看得出来。但是高端大户型从去年下半年到今年一季度销售都不是很理想,而且积压的面积也不少。

  记者近日在成都市城西、城南几个高端项目看到,销售部来访的人员非常的少,特别是出了绕城高速以外的一些别墅项目,如光华大道往温江方向、城南牧马山板块等几个别墅项目,销售非常的惨淡。

  四川日报记者 胡龙友

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