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物管撤离了业主自己管 物业费降了近40%

https://m.biud.com.cn 2014年09月25日11:51 家居装修知识网  

  物管撤离后的老小区,会是什么样子?

  带着好奇心,昨日,在73岁老人潘德生的带领下,记者来到桐庐城南街道鑫龙公寓。鑫龙公寓不大,就两幢房,88家房客。小区虽小,却绿意环绕,路面整洁干净;安保看着也到位——正门是电动防盗门,后门是铁栅栏防盗门;小区里还立着高高的路灯,放置着休闲石凳以及健身器材……潘德生说,这些设施可都是他们自己当了小区的“主管”后添置的。

  2008年下半年,在上海医院动完肺部手术的潘德生回家,刚进小区,眼前的情景让他惊呆了:绿化带变成了停车场和废弃物堆放处、垃圾桶被成堆的垃圾淹没,蚊蝇飞舞、臭气熏天……这是怎么回事?原来,物业公司因物业费收缴不齐,公司资金困难,突然撤出了小区。

  看着糟糕的小区环境和早已叫苦连天的居民,潘德生坐不住了,他和骆跃春等老同志提出“既然没有物业公司,那我们就自己管自己”的口号,这一想法立即得到了小区全体居民的响应。

  于是,在社区牵头下,鑫龙公寓16位党员及退休老同志分成8组各联系一个楼道,选出楼道长,成立小区业主委员会及监事会。

  组织建立起来了,第一个难题也来了——这小区连个传达室都没,安全都没保障,这可怎么管理呢?小区所在的中杭社区书记范国政听说后,立即与桐庐住建部门联系,争取了建传达室的批文。可资金怎么解决?潘德生第一个拿出来500块钱说:“有钱出钱,有力出力,我先捐款。”老潘这么一带头,小区里的住户都坐不住了,你800、他300,住户们捐出了三万来块钱,小区中懂土建的祁先进主动请缨,负责起了传达室的建设。

  硬件设施具备了,业主委员会又聘请了一个扫地的阿姨负责日常清扫,同时还聘请了一名传达室人员负责小区的安全管理。经历过小区没人管,臭气满天跑的业主被老潘等热心的户主所感动,他们中的大多数总是以按时交物管费来表达他们的感激和满意。

  但也有那么几户,还是不愿意按时交。“每年我们都在小区公开栏公示当年的费用支付明细,同时也会在交物业费的时段,公布各户交付情况,交了住户贴五角星,没交的就空着,这样谁交没交一目了然。”老潘说,一开始,偶有几户一直不肯交的,他们就挑夜间上门工作,几年下来,由于管理到位,部分成本反而节省下来了,居民的物业费也从每平方米0.4元降到0.25元,收费率年年达到100%。

  今年是江湧当鑫龙公寓门卫的第6个年头,他早已将这里当成了“自己家”。“一年比一年好,前几年还有偷盗事件发生,但装了监控后,就再没发生过。”江湧说,这8个监控发挥的作用很大,有几次居民的车被擦了,也是通过监控来还原事件经过的。

  小区环境好了,安全也有保障,居民都直言:虽是老小区,却越住越舒心。如今,由业委会管理、党员积极参与的小区自治模式已在中杭社区成功推广——金马新苑、城中小区、江南苑等一些原来由物业代管的规模较小的小区,居民从被动转为主动,承担起小区物业的维护责任。现在,居民之间矛盾纠纷减少了,关系融洽了,安全感提高了,大家觉得——自己当“管家”,还挺幸福的!(桐庐记者站 陶元 黄蓉萍 通讯员 邵惠燕)

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