调控政策的改变不可能满足所有人的诉求，也没有办法一步到位，这就需要政府在出台政策时，坚持一个较为清晰的整体目标，既对刚需人群释放积极信号，同时尽可能地挤压投机空间。

　　最近几天，有传言称央行已经通知四大行，要求放开商品房限贷。虽未得到证实，但已有地方行动起来，福州就正式发文，将购房人还清房贷后再次申请贷款购房的，按首套房认定。

　　长期以来，楼市调控最主要的两招就是限购和限贷，在40个城市加入限购松绑的队伍之后，限贷政策是否会放开就显得尤为重要了。正因为此，此次有关限贷放开的传闻，以及个别城市的调整，备受关注。

　　限贷调整直接影响购房者的购房能力，对那些刚需群体而言，更关系到他们能不能买得起房，以及经济条件提高之后能不能改善居住条件。事实上，“刚需”这个词本身就是随着房地产市场化的进程深入人心的，因为房子对于中国老百姓有着相当特殊的意义。它不光是个长期落脚之地，让人免受搬家之苦，是否拥有自己的房子，更与医疗、教育等社会福利相绑定。传统的安居思想与现代的权利意识交织，把房地产推到了关乎民生的特殊地位。

　　也正因如此，房地产市场能否健康发展相当重要，每逢调控政策变动或相关消息传出，都会引发超乎寻常的关注。这样一个特殊的领域，显然不能完全交给市场调节，能否出台满足刚需、抑制投机的调控政策，就成为问题的关键。当然，每一次调控政策的改变都不可能满足所有人的诉求，也没有办法一步到位或是一劳永逸，这就需要政府在出台政策时，坚持一个较为清晰的整体目标，既对刚需人群释放积极信号，同时尽可能地挤压投机空间。

　　事实上，房地产市场前些年之所以会吸引投机者，“房价只涨不降”的市场预期起到了很重要的作用，因此，遏制投机行为的关键就在于把房价维持在一个相对平稳的状态。从全国70个城市公布的数据来看，今年绝大多数城市的房价相比去年只是略有下降，小幅的价格波动本身是符合市场规律的，对于遏制投机来说，这也是比较理想的状态。如果地方政府此时“按捺不住”，在向市场释放出积极“救市”的信号同时，无疑也给那些投机者打了一针“强心剂”。

　　回头再看此次有关“首套房”标准调整的相关动作，有的城市坚持“认房又认贷”，有的改为“认房不认贷”，有的则把是否还清贷款当做唯一标准，由此也引发了不同的解读。地方政府到底向市场释放了怎样的信号，正通过对首套房贷的不同解读反映出来。如果市场看到的只是“房价只涨不降”的信号，恐怕又会引起新一轮上涨，也让企盼楼市走稳的消费者感到恐慌。

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