制图陶刚

　　昨天起，武汉正式取消执行已有3年多的限购政策，楼市“非限购时代”来临。本报3路记者探访发现，解限首日，武汉银行房贷利率优惠仍绝迹，部分此前推出优惠的新盘仍维持原价，记者随机调查发现，有七成楼盘明确表态近期没有涨价计划。

　　专家分析称，限购能刺激成交量提升，但因为银行限贷不见松动，加速跑量抢客源，仍是楼盘的当务之急，预计短期内房价不会上涨。

　　楼盘贴息争抢购房者

　　光谷特价房直降千元

　　“您下班之后尽量过来，我们仍是原来的优惠价格，开盘完价格就会恢复！”昨天一大早，汉口的黄先生就收到杨汊湖一楼盘发来的短信，催他赶紧过来买房。“限购取消了，怎么感觉开发商比以前更着急了？”黄先生满脸疑惑。

　　类似令人疑惑的现象并非孤例。昨天，汉口顶琇国际城借解限之名，自推“3.21%超低利率”，以补贴利息的方式吸引购房者。“限购取消对楼市影响不大，能抢一波是一波。”该楼盘营销人士介绍，目前贷款基准利率为6.55%，享受楼盘的“七折再七折”利率补贴后，相当于利率降至3.21%。

　　他给记者算了笔账：以买100万的房子为例，首付30万，贷款70万，30年还清，按现行利率每月还款4448元，享受我们的优惠后，每月还贷只要3041元，相当于每个月可以少还1400多元。按5年补贴算，相当于给购房者优惠了8万多元。

　　光谷某楼盘推出50套均价7400元/平米的特价房，而8月份该楼盘开盘时的价格在8400元/平米左右。“取消限购，对武汉楼市影响有限，目前没有涨价计划。”该楼盘营销负责人褚先生说。

　　记者随机采访的越秀星汇君泊、蓝光COCO时代、顶琇国际城和阳光100大湖第等10家楼盘中，有7家楼盘的营销负责人表示近期暂无涨价计划，并认为如果限贷不放松，取消限购对楼市影响有限。当然，也有楼盘已经初步确定即将调价，但幅度很小，如阳光100大湖第计划27日起每平方米上涨50元。

　　个别二手房坐地起价

　　解限首日提价2万元

　　取消限购，利好改善型购房者，业内预测也将导致二手房挂牌交易量提升。记者昨天探访发现，少数二手房东坐地起价，但二手房市场暂未见明显变化。

　　21世纪不动产颐和丽晶店店长薄珊珊告诉记者，昨天来咨询和购买二手房的客户未见增多，因为很多市民还不知道限购政策已经取消。不过，她对今后二手房交易量上涨持乐观态度，因为该店地处育才二小、育才一小附近，主要经营学区房。目前，像花桥一村这样比较老一点的小区，中间楼层二手房价格在9000元/平方米左右，而像颐和丽晶这样的新小区，价格在1.2万-1.3万元/平方米。近几年，因为限购，一些有钱而又想投资学区房的市民购房需求被抑制，在限购政策取消后，这部分需求将会得到释放。

　　21世纪不动产市场研究总监黄蕾称，前晚，该公司位于中心城区的一些店面负责人，主动打电话给一些有购房需求的客户，告知武汉市取消限购政策的消息，但这些客户对是否出手，都没有做出明确回应。估计二手房市场的变化，需要经过一段时间才会逐步显现出来。

　　部分看涨二手房的房东已经开始加价。名地伟业罗经理介绍，他的门店来访量、成交量暂无明显变化，但已有房东抬高挂牌价，涨幅最大的从55万元涨到57万元。

　　近四成银行提供基准利率

　　房贷利率优惠仍绝迹

　　“目前我们对首套房基本上是应贷尽贷，只要符合条件的，基本上会满足。”昨天，工商银行表示，目前暂未接到上面的通知。

　　中行、招行、建设银行等也表示，房贷政策没有接到通知，暂无变化。“我们最低为基准利率，目前正常做房贷业务。”兴业银行表示，目前总行方面并没有调整政策。

　　“民生银行今年下半年刚恢复房贷业务，但基本上是与开发商相配套，业务总量还比较小。”民生银行表示，业务重点还是消费贷款、小微贷款方面。

　　金融搜索平台融360信贷专家徐瑾认为，临近年底，若央行不再出台相应的刺激手段对信贷政策进行调控，则银行因额度紧张适度收紧房贷政策将是大概率事件，地方政府喊话仅是一厢情愿。

　　不过，徐瑾还认为，地方政府在与商业银行博弈过程中，会先从其可控的地方性银行入手，为房贷市场提供资金支持，拉低市场平均利率，从而倒逼中大型商业银行调整利率水平。商业银行为了与地方政府维持密切关系，并根据房贷市场情况变化做出让步，在可承受范围内，适当下调房贷利率，但幅度有限。

　　融360数据显示，进入9月，武汉地区商业银行首套房贷利率相比8月整体有了进一步下降。国有四大行中的农行和建行都可以提供基准利率，而在8月，这两家银行的最低利率还是基准上浮5%。至此，武汉地区已经有将近四成的银行可以提供基准利率，从6、7、8三个月的数据来看，银行对房地产的支持力度在逐步加大。“我们会根据市场需求和政策监管，作出适当调整。”汉口银行相关负责人表示。

　　供应量和资金回笼压力加大

　　或逼房企快速促销走量

　　“现在不是缺少买房人，而是购房者手中缺少购房资金，如果限贷如限购一样放开，或许会对楼市产生一定的刺激作用。”朗诗绿色地产武汉公司总经理朱贤坤认为，限购政策的全面取消，对于现阶段武汉市场影响有限，实际效果可能并不如预期。

　　武汉正兴房地产开发有限公司营销总监余杨认为，限购取消对于那些曾经不列入限购的项目形成一定冲击，刚需购房者会进一步放大。短期来看，楼市现有折扣优惠措施仍会继续，解限效果预计在10月份才会初步显现。

　　湖北中原研究中心分析称，限购取消只是解决了具有资金实力、且有购买意愿的客户买房资格的问题，很难对市场成交起到长期支撑。从已全面放开限购的城市来看，很多城市并未出现量价齐涨的局面，部分城市甚至出现量价下滑。

　　该中心分析说，受传统“金九银十”思维影响，多数项目都决定在第四季度冲销量，市场供应量将进一步增加；从企业面来看，临近年底时，房企尤其是上市公司对年报的业绩要求，或导致他们对市场变化作出更快速的调整，如以促销等方式走量实现资金快速回笼。在存量及潜在供应均处于历史高位的市场背景下，对开发企业而言，维持优惠促销第一时间抢占市场先机，力争快速走量方为上策。

　　记者谢东波 明眺生 宋丹丹

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