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新政满月银川楼市未见波澜 业内期待松绑限贷

https://m.biud.com.cn 2014年09月25日16:41 家居装修知识网  

【背景】

  ·8月22日,宁夏回族自治区政府印发了《关于促进房地产业持续健康发展的若干意见》。内容涉及支持居民购房消费、鼓励引导团体购房、金融支持住房消费、实施差别化税收政策等方面,被宁夏业界称为“宁九条”。根据《意见》,无论本地还是外地居民凡是在宁夏购买商品住房的,在办理签约、网签、纳税、贷款以及权属登记时,不再要求提供住房套数查询证明。

  《意见》还对首次使用住房公积金贷款购买普通商品住房的职工,贷款额度最高可以达到本人(含配偶)缴存余额的15倍,住房公积金贷款比例可以达到购房总价的75%,并不得超过当地住房公积金购房贷款最高限额。在实施差别化税收政策方面,将普通商品住房面积标准统一调整为144平方米及以下,同时鼓励引导团体购房等。

  ·自治区出台的“宁九条”全面解禁限购政策之后,银川市也于9月1日出台全面放宽银川市房地产调控的十条政策作为回应,内容涉及优化住房消费环境、停止统建房建设、住房公积金支持普通住房消费、调整普通商品住房标准、简化优化审批流程等方面。并在加大信贷力度、鼓励单位参与团购和公积金支持职工买房等方面都给出了相关细则。

  随着这些被解读为“救市”举动的落地,无论是开发商还是购房者都认为这些利好的消息将带动楼市的回暖,但经过新政一个月的发酵,银川的楼市似乎依然平稳,未见波澜。业内人士认为,这其中的主因还是银行贷款尚未松绑。

  “救市”未见明显效果

  “宁九条”的出台意味着银川楼市限购政策的放开,消息一经发出就受到了广泛关注。特别是房地产业内人士认为,这是一则利好的消息,随着“宁九条”政策的发酵,楼市销量将被带动。但时过一个月,记者走访我市多家楼盘了解到,其销量基本保持平稳,“救市”效应尚无明显表现。

  “今年以来受到大环境的影响,楼市整体低迷,‘宁九条’出台后让我们对松绑的楼市也充满了期待,觉得销量会有一个小的提升。但从目前的实际情况看,这一个月的销量与此前相比变化不是很大。”宝湖福邸销售人员如实说道。

  京能天下川的置业顾问也表示,在楼市松绑后的一个月,其销量环比基本持平。此外,金钻名座、吉泰润园、幸福枫景等项目的销售人员均表示楼市松绑一个月以来,销量未见明显变化。

  吉泰润园销售人员认为,楼市松绑对开发商和购房者来说都是十分利好的消息,但这样的利好未能产生相应的效应,主要还是银行方面暂时没有取消限贷。一位业内人也直言,楼市发展其实还是要看信贷政策的变化,没有资金,任何形式的松绑都只是空谈。

  开发商期待松绑限贷

  京能天下川的置业顾问告诉记者,购房者中除了首次置业的刚需族外,还有二次置业的改善族。虽然政策放开了限购,但在贷款方面并没有松绑,因此,对购房者来说购房压力依然存在。该销售人员举例说明,一套80万元的住房,如果是首套房首付款为40%即32万元,但如果是二套房首付款则需要付60%即48万元,再加上其他的税费就导致首付款很高,同时也加大了购房者的购房压力。

  记者采访了解到,银行方面目前并没有降低利率的表现。目前,银行方面仍然执行以前的利率标准,对三套房贷款不予办理。

  吉泰润园的工作人员介绍,目前多数购房者仍处于观望态度,一部分是在观望房价是松动,另一部分则在等待银行贷款的放松。所以我们也期待银行可以松绑限贷,届时‘救市’效应或许会产生效果。

  记者还了解到,在银行目前没有松绑限贷的情况下,为了促进销量,回笼资金,以前不能公积金贷款的项目也开始纷纷向此次“救市”政策中降低门槛的公积金中心伸出“橄榄枝”。据统计,从最初仅6家房企申请,到目前已有52家开发商的61个楼盘申请了公积金贷款。

  □本报记者 赵媛媛 实习生 郭焕玮

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