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北京土地市场难觅“金九银十”

https://m.biud.com.cn 2014年09月26日07:36 家居装修知识网

9月24日，北京土地市场新挂出两宗位于丰台长辛店张郭庄的宅地。至此，已经挂出并将在九、十月份成交的经营性用地达到13宗，其中宅地8宗。不过相对于今年早些时候，目前待成交的地块中，位于热点板块的优质宅地不多。业内也预计，考虑到当下的楼市情况，“金九银十”的土地市场很难有火热景象。

热点板块供地偏少

从出让公告可以看到，9月24日新挂出的丰台张郭庄两地块均位于西五环外。此前，9月18日挂出的3宗地块，门头沟潭柘寺镇宅地和怀柔新城商业用地均位于六环外远郊区，仅有丰台四合庄一宗商业用地位于南四环外。

近年来，北京土地供应外扩已经形成趋势，核心城区供地越来越少，五环外供地成为主流。但目前待成交的经营性用地不仅多数位于五环外，热点板块的土地也是少之又少。

例如在8宗宅地中，门头沟3宗地块和顺义1宗地块均位于六环外区域。长辛店张郭庄板块紧邻地铁14号线，但目前张郭庄在北京楼市格局中尚不算热点板块。即将在9月底出让的朝阳区孙河BCDE地块，是待成交宅地中为数不多位于热点板块的。

而在商业金融等其他用地中，丰台四合庄两块商业土地地处南四环，其余3宗则分别位于延庆、怀柔和海淀温泉镇。

中国房地产经理人联盟秘书长陈云峰表示，地段是土地的核心卖点。目前已挂出的土地，多数从先天条件上就决定了其不可能是热门地块，因此也很难引起激烈竞争。

起始价居高不下

在业内人士看来，影响土地竞争激烈程度的，还包括市场大势等因素。今年以来，北京楼市整体温度不高，许多房企也面临去库存的压力。加上信贷等政策预期并不明朗，这些都会导致房企拿地态度趋于谨慎。

一房企人士对记者表示，即便北京个别地块会吸引房企争夺，但溢价率不见得很高，因为起始价“真心不便宜”。

以重新挂出的朝阳区孙河BCDE地块为例，虽然此次42.3亿元的起始价，比此前的46亿元下调了3.7亿元，但考虑到配建学校等成本在内，可售商品房部分起始楼面价仍高达3.4万元/平方米。而在目前孙河成交的地块中，仅中粮地块楼面价达到5万元/平方米的水平；其余地块楼面价均在3万元/平方米以下。

此前就有孙河板块房企人士对记者表示，高总价、高单价，是导致孙河BCDE等两地块上次流拍的主要原因。

北京中原地产首席分析师张大伟还认为，楼市成交降温以及高起价，会影响成交溢价率，甚至流拍流标情况也有可能出现。

房企或寻求抄底机会

楼市低温，土地市场预计难见高溢价，这对于一些企业来说恰恰又是拿地机会。

在今年年中，包括万科、中海、融创、龙湖等房企都表示出在土地市场低点拿地的意向。在北京，诸如东亚新华这样的中小房企，也曾透露出要加速回款，把握土地市场低点机会。

还有北京房企人士对记者表示，诸如孙河地块“降价”，对于意图进入孙河的开发企业来说，也不失为一种机会。此外，拥有北京国资背景的房企，也可能依凭相关地块的一级开发优势，在当下的低点拿地。