在公积金贷款额度连续两个月被“秒杀”的影响下，9月上旬商贷重新受到按揭购房人士的青睐。据合富置业成交数据统计，在按揭购买二手房的个案当中，选择商贷的比例从8月上旬的42%大幅回升到9月上旬的62%，而选择纯公积金贷款的比例则从8月上旬的42%回落到9月上旬的23%，9月上旬组合贷款占比与8月上旬差不多。合富置业市场经理梁燕明表示，在目前公积金贷款额度紧张的情况下，有银行下调首套房贷利率上浮幅度，促使商贷重新受到按揭购房的首次置业人士青睐。

　　按揭购首套房 过半选商贷

　　据合富置业成交数据统计，9月上旬按揭购房的首次置业个案当中，多达55%是商贷购房，而在8月上旬仅有42%的首次置业型按揭购房个案选择商贷。梁燕明表示，商贷重新受到首次置业买家青睐，与有银行下调首套房贷利率上浮幅度有一定关系。

　　利率低于商贷的公积金贷款，因为贷款难、排队时间长等问题，现在已不再是按揭购房者眼中的“香饽饽”。今年上半年曾有不少银行首套房贷利率出现上浮5%-10%的现象，不过，自9月初以来相继有银行下调首套房贷利率上浮幅度，现时有银行的首套房贷利率上浮幅度仅2%，甚至有银行首套房贷利率回归基准或出现下浮优惠。首套房贷利率上浮幅度的收窄，促使商贷再度受到有资格申请首套房贷的首次置业买家青睐。

　　商贷购房 业主让价幅度达11%

　　鉴于公积金贷款“限额发贷”、排队时间长等问题的出现，业主也因此对商贷购房的接受度有所转变。现时，即使是商贷购房，业主也愿意给予一定幅度的让价空间，且随着业主对商贷接受度的提升，业主愿意给予的让价幅度也随之扩大。据合富置业成交数据统计，9月上旬首次置业者商贷购买总价200万元以内二手房的个案中，业主愿意给予的平均让价幅度多达11.2%，而在8月上旬业主愿意给予的平均让价幅度只有8.3%而已。

　　合富置业市场经理梁燕明表示，业主对不同付款方式的接受度有所不同，进而可能会因应不同付款方式给予幅度不一的让价空间。今年上半年商贷额度偏紧的时候，业主对公积金贷款的接受度一度高于商贷，不过，在广州公积金贷款实行“限额发贷”且连续两个月出现公积金贷款额度被“秒杀”的情况后，业主转变为更愿意将物业出售给商贷购房的人士。从近期的成交情况分析，业主愿意给予商贷买家的让价幅度也有可能会比涉公积金贷款购房的买家要稍大一些。

　　南方日报记者 许蕾

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