广州银行界微调按揭政策

　　近期,房价再度量价齐升,银行开始自动调整房贷的政策。整体而言,多套房贷仍然较紧,之前因多套房绕道而盛行的装修抵押贷款,近期普遍有所收紧;不过部分银行的第一套房贷则出现了放松迹象。

　　近期,房价再度量价齐升,银行开始自动调整房贷的政策。记者发现,广州市场上的装修贷款有所收紧,但同时有些银行对首套房贷有所放松。

　　部分银行收紧装修贷款

　　本报记者曾报道过广州市场上盛行多套房贷绕道装修贷款的现象,贷款只能达5成的二套以上房贷,通过装修贷款,贷款成数最高可达7成,利率上浮10%左右。不过最近,记者发现,广州市场上的装修的贷款有所收紧。

　　昨日工行方面表示,装修贷款审批时需要提供装修合同,放款时需要打到装修人的账户上。代理相关业务的按揭公司人员也表示,目前贷款最多不能超过6.5成,而一般客户最多只能给6成。

　　农行方面表示,绕道装修贷款办理房贷的方式今年已经全面停止,如果确实需要办理,必须有真实的装修用途,银行方面会上门核实。

　　随后,记者又咨询另一家之前可以办理装修贷款的股份制银行个贷人员,其表示,装修贷款需根据房子、借款人资质以及对银行的贡献度审批。此外,必须提供装修合同等,资金会打至装修方账户上。如果留存了相当于贷款金额30%的存款,则利率可只上浮5%。

　　外地人购首套房有所放松

　　同时,有些银行对首套房贷有所放松。

　　诚赛按揭的副总经理胡彩娴表示,对于外地人购首套房,之前几乎所有银行都表示提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的才能享受首套住房优惠政策。不过,近期,有的银行有所放松,如果能够提供一年以上暂住证明、银行流水等证明在广州工作一年以上的,也可以享受首套房优惠政策,有的银行甚至准备将本地居民的概念从本市放宽至广东省。昨日记者咨询农行个贷部人员时,对方表示,如果能提供最近一年的工资流水,购买首套房最高可以贷款七成,利率最高可以下浮20%~25%。

　　部分银行下调

　　首套房利率

　　“确实有些银行首套房贷利率有松动”,昨日,亿达按揭业务管理部副总监黄倩如对本报记者透露,一些银行由于贷款的额度仍然比较充足,对那些贡献度较高和资质优良的客户会给予不同程度的房贷优惠。黄倩如透露,100个客户当中只有1~2个能拿到首套房7折的利率优惠。

　　记者从建行了解到,贷款七成以下、金额50万元以上的优质客户,利率可以下浮25%,个别VIP客户甚至可以下浮29%。

　　建行的个贷人员也证实,“如果客户交易比较频繁并且在建行的现金比较充裕,申请7.5折是没有问题的”。

　　而中行此前利率最低可下浮25%,但现在则最多下浮20%,光大银行之前还可下浮15%,最近表示只能实行基准利率。

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