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江门“金九”楼市平淡 市场呼吁更多助力

https://m.biud.com.cn 2014年09月26日11:12 家居装修知识网  

  截至24日,9月楼市住宅网签为749套,网签均价为6164元/平方米,金九楼市预计即将在平淡乏味中走向十一黄金周。事实上,9月楼市的平淡并非不可预期。今年以来楼市一直处在官方定义的市场调整期,在经历了几个月的僵持后,从6月开始开发商不断以降价促成交的手段来保证销量和资金稳定。但是由于各方面原因的影响,这种刺激的效果只能是短期的,因此7月和9月的成交都难免遇到瓶颈,裹足不前。当然,十一黄金周的因素以及放松房贷的可能性仍然有可能逆转10月楼市。

  成交平淡 楼市再遇波谷

  根据江门市住建局官网的实时信息显示,截至9月24日,江门市区商品房网签1151套,其中新建商品住宅网签749套,网签面积76190.55平方米,网签金额约4.7亿元,住宅网签均价为6164元/平方米。尽管不排除最后几天出现大量网签的情况,但按照这个趋势,整个九月江门市区住宅网签预计将维持在800套~900套的区间,与上月相比有较为明显的回落。

  其实,早在9月初,不少业内人士就认为9月江门楼市不会有太亮眼的表现。元子地产经理谭华驹认为,9月份的成交比起8月份的成交肯定会有所回落,“这几年金九银十的爆发点已经提前到8、9月份了,所以9月份的成交量比起8月份肯定会少一点,比7月多。”

  数据显示,在摆脱了春节后长期的市场僵持之后,江门楼市的成交从6月开始活跃起来。(详见上表)最近4个月楼市成交量呈现出波峰波谷交替出现的模式,似乎也验证了谭华驹对9月市场情况的分析。

  9月开发商更谨慎

  对于9月江门楼市再次跌入波谷,华茵桂语地产营销总监黄锦康表示,月度的短期波动并不能说明什么大问题。据统计,从6月到9月24日这不到4个月的时间里,江门市区新建商品住宅成交量为3733套,而从2月到5月这4个月的时间内,江门市区成交量为2910套。

  另外,江门市房协人士表示,原定在9月举办的房博会,因故延期到10月举行,因此9月江门楼市也受到一定的影响。

  据了解,9月楼市还出现了推货量大减的情况。据统计,截至24日,江门市区有7个项目新增住宅预售面积81060.01平方米,合计新增住宅894套,相比8月新增预售共2339套合计26万平方米的体量,9月份开发商的推货可谓非常谨慎。据分析,连续几个月的成交高峰后,开发商普遍对9月楼市的预期不高,更多楼盘倾向在9月末和10月再推新货。

  逆转十月?

  市场呼吁更多助力

  尽管眼看9月楼市难以交出一份出色的成绩单,但开发商并不过分担心,原因是其早已对这种情况有心理准备。另外,记者对比去年8月到10月的数据发现,去年8月到10月的月度成交量分别是978套、821套、1735套,金秋楼市真正的旺季是在10月而非9月,因此今年10月也是各大楼盘争夺的一个焦点。

  从现在来看,江门楼市并不缺乏足够的货源,从市区小户型到郊区别墅豪宅,各种价位、品质的货源都比较充足,而且截至24日,9月江门楼市的网签均价已经降到了6164元/平方米的新低点,这个价位已经非常有吸引力。记者在踩盘时也看到,9月份各大楼盘看房的人确实要比往常要多一些,而各个楼盘在网络上的关注度也逐渐提升。但真正出手买房的人却仍然不多,一方面6月到8月已经有大量买房者出手,需求有所减弱,另一方面以价换量的营销手段刺激效果相对疲软。有房产分析人士表示,江门房地产市场需要更多新鲜的需求入市,才能支撑起楼市的正常发展。

  房贷、“一房两证”等政策引关注

  最近一段时间,湛江市调整“一房两证”政策引起楼市关注。

  另外,最近放松房贷的迹象已经越来越明显,据报道,中国银行已经正式下发相关文件通知。尽管具体政策未明,但黄锦康认为,只要房贷政策往宽松的方向改变,必然降低刚需客和改善型住房的购房门槛,对市场肯定会有长期的促进效用。  文/表 记者陶旺波

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