截至24日，9月楼市住宅网签为749套，网签均价为6164元/平方米，金九楼市预计即将在平淡乏味中走向十一黄金周。事实上，9月楼市的平淡并非不可预期。今年以来楼市一直处在官方定义的市场调整期，在经历了几个月的僵持后，从6月开始开发商不断以降价促成交的手段来保证销量和资金稳定。但是由于各方面原因的影响，这种刺激的效果只能是短期的，因此7月和9月的成交都难免遇到瓶颈，裹足不前。当然，十一黄金周的因素以及放松房贷的可能性仍然有可能逆转10月楼市。

　　成交平淡 楼市再遇波谷

　　根据江门市住建局官网的实时信息显示，截至9月24日，江门市区商品房网签1151套，其中新建商品住宅网签749套，网签面积76190.55平方米，网签金额约4.7亿元，住宅网签均价为6164元/平方米。尽管不排除最后几天出现大量网签的情况，但按照这个趋势，整个九月江门市区住宅网签预计将维持在800套~900套的区间，与上月相比有较为明显的回落。

　　其实，早在9月初，不少业内人士就认为9月江门楼市不会有太亮眼的表现。元子地产经理谭华驹认为，9月份的成交比起8月份的成交肯定会有所回落，“这几年金九银十的爆发点已经提前到8、9月份了，所以9月份的成交量比起8月份肯定会少一点，比7月多。”

　　数据显示，在摆脱了春节后长期的市场僵持之后，江门楼市的成交从6月开始活跃起来。（详见上表）最近4个月楼市成交量呈现出波峰波谷交替出现的模式，似乎也验证了谭华驹对9月市场情况的分析。

　　9月开发商更谨慎

　　对于9月江门楼市再次跌入波谷，华茵桂语地产营销总监黄锦康表示，月度的短期波动并不能说明什么大问题。据统计，从6月到9月24日这不到4个月的时间里，江门市区新建商品住宅成交量为3733套，而从2月到5月这4个月的时间内，江门市区成交量为2910套。

　　另外，江门市房协人士表示，原定在9月举办的房博会，因故延期到10月举行，因此9月江门楼市也受到一定的影响。

　　据了解，9月楼市还出现了推货量大减的情况。据统计，截至24日，江门市区有7个项目新增住宅预售面积81060.01平方米，合计新增住宅894套，相比8月新增预售共2339套合计26万平方米的体量，9月份开发商的推货可谓非常谨慎。据分析，连续几个月的成交高峰后，开发商普遍对9月楼市的预期不高，更多楼盘倾向在9月末和10月再推新货。

　　逆转十月？

　　市场呼吁更多助力

　　尽管眼看9月楼市难以交出一份出色的成绩单，但开发商并不过分担心，原因是其早已对这种情况有心理准备。另外，记者对比去年8月到10月的数据发现，去年8月到10月的月度成交量分别是978套、821套、1735套，金秋楼市真正的旺季是在10月而非9月，因此今年10月也是各大楼盘争夺的一个焦点。

　　从现在来看，江门楼市并不缺乏足够的货源，从市区小户型到郊区别墅豪宅，各种价位、品质的货源都比较充足，而且截至24日，9月江门楼市的网签均价已经降到了6164元/平方米的新低点，这个价位已经非常有吸引力。记者在踩盘时也看到，9月份各大楼盘看房的人确实要比往常要多一些，而各个楼盘在网络上的关注度也逐渐提升。但真正出手买房的人却仍然不多，一方面6月到8月已经有大量买房者出手，需求有所减弱，另一方面以价换量的营销手段刺激效果相对疲软。有房产分析人士表示，江门房地产市场需要更多新鲜的需求入市，才能支撑起楼市的正常发展。

　　房贷、“一房两证”等政策引关注

　　最近一段时间，湛江市调整“一房两证”政策引起楼市关注。

　　另外，最近放松房贷的迹象已经越来越明显，据报道，中国银行已经正式下发相关文件通知。尽管具体政策未明，但黄锦康认为，只要房贷政策往宽松的方向改变，必然降低刚需客和改善型住房的购房门槛，对市场肯定会有长期的促进效用。　　文/表 记者陶旺波

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