21日，郑州市住房保障和房地产管理局发布8月份郑房指数，郑州市区商品住房销售环比上涨近两成，房价基本保持平稳。8月9日，郑州正式取消实施3年多的住房限购政策，这也是郑州取消限购后首度发布相关月度数据。限购取消后，高端改善型住房成为市场新宠，不过，对于今年的“金九银十”，业界更多地持谨慎态度。

　　【数据】

　　8月商品房销量涨近两成

　　8月9日晚8时，实施三年七个月的郑州住房限购政策正式取消。尽管限贷政策依然如故，但郑州楼市成交量在限购取消的刺激下仍然迅速反弹。

　　统计数据显示，8月份，郑州市市区商品住房销售7845套(间)，较上月上涨了16.45%;商品住房销售面积79.08万平方米，较上月上涨了19.08%。商品住房销售均价为8183元/平方米，每平方米涨了23元，与7月房价基本持平。

　　【分析】

　　高端楼盘缘何成市场新宠?

　　梳理8月份楼盘成交情况，限购解禁两周后，建业天筑、保利海上五月花等部分高端改善型项目变化明显，这类项目来电、来访量均提升一倍以上，成交量亦有明显增长。同时，学区房的成交量也有明显的提升。高端楼盘缘何成为限购取消后的市场新宠?

　　河南省商业经济学会常务副会长兼秘书长宋向清认为，限购政策在成功打击投机资本的同时，也同样限制了一部分高端消费群体的正常改善需求。随着后限购时代到来，无疑让这些购房者信心再起，掀起新的一波优质物业认购风云。

　　宋向清认为，郑州楼市具有区别于周边兄弟城市的诸多个性，由于这些个性导致郑州楼市表现远远优于国内大中城市，这就是为什么上半年郑州楼市连续多月依然坚挺。其中，郑州航空港经济综合实验区建设，吸引国内外大资本大项目大品牌入驻，带来大量的管理和技术人才，这部分郑州新居民具有较强购买力，他们对郑州楼市的支撑现实存在且愈来愈明显。

　　【预测】

　　“金九银十”楼市难大热

　　房地产市场素有“金九银十”的说法，而在今年，业界对此更多地持谨慎态度。

　　8月份郑州取消限购，希望能打开楼市市场窗口，改变购房者心理上的预期，重塑消费者购房信心。借此时机，一些开发商采取“以价跑量”来完成全年销售任务。即便是这样，购房者也并未“领情”，钱袋子依然捂得很紧。

　　对此有业内人士分析，“金九银十”向来是房地产市场的旺季，然而今年的“金九银十”很有可能变成“铜九铁十”，甚至还不如“铜铁”。尽管此前有预测说，经历了地方政府集体松绑潮，楼市将在9月份回暖，但如今9月份已过半，楼市复苏的传说却并没有出现。

　　声音

　　信贷政策决定楼市今年走向

　　21日，东方今报记者走访郑州市区工农中建四大行及光大、浦发等商业银行，发现银行首套房基准利率仍上浮20%以上。

　　郑州市房管局有关负责人说，由于目前个人按揭贷款政策不变，外地购房人仍然要提供一定期限的社保、纳税证明，而郑州按揭购房者比例接近80%，限贷政策仍是影响市场的最主要因素。

　　河南省房地产业商会副会长赵进京认为，限贷政策如无调整，购房者虽然有了在郑州买房的资格，却依然没有能力贷款购买房产。目前，在中部六省省会城市以及周边的西安、石家庄、济南等省会城市中，郑州首套房贷利率在基准利率基础上上浮20%，严重偏高。

　　“近期，部分地方的银行房贷政策已经松动。”赵进京呼吁，在当前河南房地产市场新的形势下，建议各家银行也应审慎决策，及时下调首套房贷款利率，回归基准利率。

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