虎门楼市迎来新机遇。

　　去年，不断有品牌开发商进入虎门拍地，今年起，这些项目将陆续上市，今、明两年，虎门将有大量住宅、商业供应，虎门商业地产将升级，刚需购买力外溢的现象也将得到改变。但与此同时竞争将十分激烈，虎门楼市风起云涌。

　　文/记者蒋幸端

　　图/记者卢政

　　品牌开发商圈地

　　虎门楼市风起云涌

　　去年9月，万科以31.4亿元拍下总面积349803平方米的四宗连体地块，这也意味着向来刚需住宅稀缺的虎门楼市在近两年内会迎来大量的刚需户型供应，楼市格局开始发生变化。

　　今年8月中旬，该“四连体”地块建成的南部湾万科城亮相，产品包括两房、三房、四房，并将于近年上市，同时，位于虎门的金地·琥悦也于近期开放营销中心，推出产品同样也是98~140平方米的N+1三房、四房，预计于11月开盘。记者了解到，在今年和明年有全新刚需户型产品供应的虎门楼盘还有客天下·琥门、万科·金色里程、佳兆业·御龙山等。

　　从去年开始，虎门楼市一改以前的低调作风，齐集了万达、中信、金地、佳兆业、瑞丰、丰泰等多个品牌开发商，推出大量的刚需产品，以填补虎门市场的空白，而之前因产品稀缺而外溢的刚性需求购房者也将回流虎门，楼市风起云涌。

　　商业地产升级 地铁上盖物业频现

　　8月底，虎门万达广场开放营销中心，以批发为主的虎门商业地产迎来了新的变化，商业综合体的进驻，意味着虎门开始正式培养中高端消费市场，虎门商业格局将升级。

　　与此同时，客天下国际布辅料市场也高调开放营销中心，加盟连升北路布辅料商圈，与万达广场隔路相望。此外，中信地产也将进驻虎门开发商业地产项目，以中高端零售业为主，据业内人士透露，该项目还将有地铁口直接连接商业部分，成为地铁上的商业物业。

　　瑞峰置业市场研究部经理李玲玲认为，虎门目前的四大商圈以服装、布料批发类专业市场占主导地位，百货经营较差且租金低。她表示，随着各种新兴商业模式和商业形态的发展和演变，虎门固有的传统商业氛围将发生改变，旧商圈面临变革，在这样的大环境下，万达等品牌开发商的进驻将火爆的人气与新型的商业业态引入，为虎门注入新的血液。

　　据了解，虎门商业的升级离不开高铁、轻轨建设的推动。虎门白沙高铁站开通，轻轨R2线、穗莞深城际快线等的开通，都将为虎门带来更多的人流，带动虎门商业的升级，改变虎门商业的传统格局。而几大商业地产项目无不与地铁出口相连，是东莞少有的实现地铁上盖商业物业的项目。

　　市场发展

　　过去：

　　刚性需求外溢，商铺消化慢

　　事实上，虎门楼市存在着明显的弊端，并且急于改变。长期以来该镇区楼市由本土开发商开发为主，楼盘的质量和营销方式竞争力不足，难以与外来品牌开发商比拼，一名虎门本土开发商告诉记者，近年来，由于虎门楼市发展相对落后，沙田镇大量品牌开发商开发的楼盘就吸纳了许多由虎门外溢过去的购房者。而今年外来品牌开发商开发的楼盘将会解决虎门楼市困局，虎门作为经济强镇，楼市前景更好，能够吸引品牌开发商进驻，同时吸引购房者回流。

　　而在商业地产方面，虎门商业的发展同样历经波折，高端商铺销售情况不佳，特别是天河城进驻后又不得不撤场，让许多人认为虎门难以接纳中高端商业业态。李玲玲介绍，虎门商业市场以服装、布料批发类专业市场为主，专业市场发展较早且成熟，但区别于传统，由于人流量大、租金便宜而吸引着许多中小商家。而2006年至今上市的商铺产品大多为住宅底铺、上市量较少且多属于高端豪宅区、售价高、人流量少等原因都制约着中小商家的出手。

　　不过这并不意味着虎门缺乏中高端品牌的消费群体，2013年初上市的虎门国际轻纺城区别于传统市场，定位中高端布辅料业态，就取得了成功，该项目为品牌商家展示平台，注重环境和配套服务功能，吸引了众多品牌商家的加盟。

　　未来：

　　房价水平将提升

　　诸多品牌开发商进驻，开发刚需住宅产品，品牌商业地产项目也同时进入，培养中高端商业市场，虎门楼市的变化，将改变虎门人民的生活。李玲玲表示，品牌房企的商业地产的开发将从品牌、经营模式、规模、号召力等方面吸引中高端消费人群。

　　且虎门有港口、高铁等交通优势，一直以来又是东莞的商业重镇，经济发达、人口众多、购买力旺盛，可以预见，商业地产的繁荣将会助推虎门区域商业的发展，居住环境、生活品质、房价水平都会有不同程度的提升。

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