水乡片区规划利好，为水乡片区未来发展指明了方向，也给这里的楼市发展提供了美好的蓝图，各大品牌开发商看好水乡片区楼市前景，也纷纷“圈地”布局。

　　自水乡片区规划建设提上日程，包括万道版块在内的水片区楼市已经在逐渐升温，特别是今年开始，众多品牌开发商云集水乡片区，共同打造东莞城市次中心。据初步统计，目前，水乡片区已聚集了十多家知名品牌房企，如本土品牌开发商光大、富盈、新世纪、汇景等，外来品牌开发商钜隆、金地、碧桂园、保利、佳兆业等，这些品牌房企提前在水乡片区布局，目前，该片区有多个项目入市，特别是万道板块，也有不少项目已经进入销售阶段，万道板块逐渐成形，并作为一个新兴的住宅区备受瞩目。

　　其实，开发商看好万道板块是有理由的。随着东莞大道延长线的双向开通，越来越多的城区购房者开始外溢至万道板块置业，从规划来看，水乡新城片区地处东莞大道延长线、万江大道城市双发展轴腹地，距离南城行政中心区约15分钟车程，片区内有港口大道、万江大道、东莞大道等城市主干道，有东江支流环绕，水道密集，水系发达，生态资源优越，其显著的地理位置和交通、环境优势将被打造成为东莞城市的次中心。

　　据了解，水乡片区总规也已经通过审计，并进一步开发建设，水乡片区楼市发展潜力进一步升级，前景看好。　

　　优势一：

　　价格洼地优势，未来升值潜力大

　　随着房贷新政落地，购房者对后市看涨信心加强，在主城区节节攀升的房价对比下，万道板块拥有价格洼地优势，吸引了许多来自城区的购房者。不少购房者认为，目前该片区价格低，未来的升值潜力大，是未来城市的中心区之一。

　　据相关统计数据显示，目前东莞城区洋房价格在8000-12000元/平方米左右，而万道版块的房价更低，处于价格洼地，均价才5000-6000元/平方米，价格优势非常明显，升值潜力非常高。

　　趁着房贷新政出台，南城的黄先生在国庆期间到万道版块寻找大户型产品，准备进行换房，他告诉笔者，看好万道版块的一个主要原因是，这里的房价目前还比较低，仅5000多元/平方米，与城区相比，购房成本大大降低，另外，显然这里将被开发成新的住宅新区，发展前景被看好。“我的好多朋友都在这里买了房，在别的地方只能买小两房、小三房，在这里却可以买大户型，而且居住环境还很好。”他说一家人都很满意在该片区置业。

　　业内人士表示，与城区相比，在这里置业的门槛大大降低，在城区购买一套同等面积的洋房，可以在这里购买一套洋房和一辆高级车，性价比极高，而且片区的规划和配套也在不断完善，未来升值潜力非常大，因此也吸引了越来越多在城区工作的白领到该片区置业。

　　优势二：

　　交通畅通无红绿灯，到南城仅需10多分钟

　　南城去往水乡可以直接走东莞大道，然后再抵达水乡大道了。自今年东莞大道延长线双向开通后，西部干道与东莞立交直接对接，原来西部干道从道■立交通过广深高速才能到达东莞立交，两相对比，东莞大道延长线开通后缩短距离约12公里。

　　今年年初，东莞大道延长线实现了双向贯通，水乡片区与市区的距离被迅速拉近。笔者了解到，东莞大道延长线是水乡大道之一段，起点位于西部干线北海河桥西侧，终止于东莞大道莞太路立交，全长6.659公里。东莞大道延长线加上水乡大道是贯通东莞市东西向的大动脉，而东莞大道延长线的通车标示着整个水乡大道全线通车，加大东莞市与西部片区的通行效率，是广深高速与沿江高速之间的纽带，极大地改善水乡片区的投资环境，加快了整个水乡片区的改造步伐。

　　一名开发商告诉笔者，东莞大道延长线开通后，从道■到达市区，开车只需要10多分钟，道■被纳入东莞市区10分钟生活圈中，开始有越来越多在城区工作的购房者外溢到道■镇置业。

　　优势三：

　　规划利好，水乡新城将成东莞城市次中心

　　水乡片区作为近年东莞重点打造的片区，规划一出台就引起极大关注，有前瞻眼光的开发商们纷纷提前“圈地”，等待片区升值。

　　水乡片区总规从2012年开始着手编制，经过多轮专家论证后于日前进行最终的审议，据了解，本次规划范围总面积510平方公里，覆盖中堂镇、望牛墩镇、麻涌镇、道■镇、洪梅镇、石龙镇、石碣镇、高■镇、万江街道、沙田镇以及虎门港10个镇街和1个港区行政辖区范围。按照总规的规划，水乡片区将做足水文章，以水乡新城为中心，打造岭南水乡特色的缤纷水岸，水乡片区的开发强度，按照全市平均强度的70%开发，而位于望洪枢纽站的水乡新城，今后将打造成为水乡片区的中心区。

　　业内人士认为，水乡新城不仅是水乡片区的中心区，未来还将成为东莞城市的次中心，水乡片区也将被打造成为一个新东莞，成为城市的新兴住宅区域。

　　优势四：

　　轻轨拉近距离，物业升值潜力大

　　水乡片区值得关注的一个重要原因，是该片区拥有多条轻轨，轻轨连接广州、深圳、惠州，带来的人流将快速促进片区的发展，目前，已经有不少购房者看好水乡片区未来轻轨带来的便利，从广州等地到东莞置业。

　　在水乡片区的交通规划上，除了预留了轨道交通1号线与广州13号线的接口外，还明确了以公交主导的交通布局，并规划了7个穗莞合作通道，其中约4个已经落实，还规划了3个到市中心区的通道以及6个到周边镇街的通道，届时水乡片区到达广州、东莞市中心距离将迅速接近，部分与主城区相连的镇区也将在城市扩容中率先获益，融入中心主城区。

　　笔者发现，不少楼盘也由于接近轻轨出口，而受到购房者的热捧。如钜隆·碧琴湾就位于双轻轨交汇处，是真正的轻轨边上盖物业。离东莞轻轨R1线道■站仅200米距离，离莞惠城际轻轨也非常近。业内人士表示，按照广深城市的经验，靠近轻轨出口的楼盘未来升值在30%以上，不少购房者也正是由于看好轻轨物业的升值潜力，而选择在该楼盘置业，据了解，近期该楼盘推出楼王单位，当天就销售了几十套。

　　后市：

　　土地价格上涨，万道板块房价将上行

　　许多购房者相信，万道板块将是未来东莞楼市发展的重点区域，城区购房者徐先生认为，未来5-10年，万道板块将会成为现在的西平片区，不仅是房价上涨至全市较高水平，居住的人群增加，配套也将越来越完善，万道板块将成为东莞又一个新兴的宜居新社区。

　　而业内人士则认为，未来拿地成本或将继续走高，受土地成本影响，水乡片区的房价上行也将受到支撑。房地产研究人士认为，首先，轨道交通的建设持续推进中，带来土地的升值预期越加明显。第二，水乡片区将成为东莞政府规划的重要发展片区，未来水乡片区房地产业将迎来新的发展契机，土地价值上涨；第三，广州第二机场将落户南沙，滨海片区将会辐射规划的利好，带来投资客、置业者的需求。

　　从供应量来看，一名业内人士表示，从目前供地计划来看，主城区供地极少，而周边镇区供应土地加大，特别是水乡片区，发展前景良好，这使得一些刚需购房者会向周边的镇区购房，刚性需求会向周边镇区辐射，并带动周边镇区楼市的发展，万道板块作为城区扩容的第一站，将成为未来的置业热点区域，同时，未来房价的升值也可以预期。

　　文/图 蒋端端

　　东莞主城区土地日益稀缺，房价高涨，周边镇区吸纳城区外溢的购买力。同时，受水乡片区规划利好影响，万道板块打造东莞城市次中心，成为未来东莞楼市重点发展区域，越来越多品牌开发商看好水乡片区楼市前景，纷纷在万道板块落子布局。

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