家居装修知识网
佛山苑小区供热管网陈旧 整改通知下达10年没改
▲佛山苑内的供暖管道陈旧，保温层基本都脱落了。
◤历山东路3号院的供暖设施经过改造，供暖效果提升很大。
化纤小区内的供暖设施破旧不堪，也需要改造。
随着供暖季的临近，不少老小区供暖效果差的问题再次引起不少市民担心。据了解，小区供暖效果不佳大多是因为内部管网老旧等引起。为了解决这些问题，今年省城供热公司共向近130个小区下达了整改通知。由于这些小区内部管网仍属小区所有，供热公司、居民、产权单位都无力解决，内部供暖设施怎么改造仍是难题。
供热管网老旧 热企要求整改
佛山苑片区是济南市最早供暖的地区之一，很多居民楼已经供暖20年以上。原先依靠锅炉房供暖，于2000年初加入市政集中供暖。
随着时间推移，小区不少楼房的供暖效果越来越差。家住佛山苑4区10号楼的一居民告诉记者：“室内的温度也就刚刚达标，今年提高了温度，不知是否能够达标。”
据济南热力公司客服部相关负责人介绍，佛山苑片区一些楼房供暖效果较差，主要源于小区的供暖设施太过陈旧，“一般供暖设施的设计使用寿命为15年，目前小区的供暖管网已经使用了20年以上。管网的保温层基本全部脱落，管道内部堵塞严重。”
25日上午，记者来到佛山苑4区10号前，在热力的阀门井内，只见供暖管网非常陈旧，锈迹斑斑。热力公司工作人员告诉记者，“不仅小区内的供暖设施陈旧，很多居民家的暖气片也早已超过使用寿命，存在一定的安全隐患。”
客服部相关负责人介绍，为了提高小区的供暖温度，解决小区的供暖问题，济南热力公司每年都给小区下达内部管网整改通知，“有些居民楼整改通知已经下达了10年以上。”
老旧小区供暖问题这两年集中爆发
据记者了解，像佛山苑片区这样的情况并不少见，多个小区的供暖设施陈旧不堪，必须进行改造。据济南热力公司客服部相关负责人介绍，“仅在济南热力的辖区内就存在60多个小区供暖设施需要改造。”早年便开始供暖的小区内供暖设施纷纷达到年限，“这两年，老旧小区管网问题集中爆发。”
位于济南热电开元片区的中联花园和开元山庄也存在同样的问题，每年都发生多起管道漏水事件，居民的供暖效果没有保障。济南热电公司相关负责人介绍，“济南热电今年共向辖区内的65家供暖单位下达了整改通知书，要求对小区供暖设施改造。”
本报曾于9月15日报道了东部省城化纤、幸福苑、上海花园三个小区的供暖设施陈旧，被黄泰热力公司要求整改。
供暖条例规定，热企应该直管到户，为什么老旧小区内的管网设施却要小区自己来维修呢？据济南热力公司客服部相关负责人介绍，“小区内部管网产权属于小区业主。”经过热计量改造并且经过热企接收的小区，“热计量表以外的管网都由供热公司负责管理。”
他还告诉记者，老旧小区的情况也不尽相同，“自管站小区就负责到小区外，有些在小区入口闸门处。”这些小区的内部管网改造仍应该由小区负责。
解决之道
政府适当补贴 热企直管到户
历山东路3号院原来也遭遇过暖气不暖的问题。据小区物业相关负责人介绍，“2010年，小区进行了供暖设施改造。”当时建筑节能改造有国家补贴，每家每户也都出资对小区和户内供暖设施进行了改造。但历山东路3号院的经验非常难以推广。据济南热力公司客服部相关负责人介绍，现在小区内部管网设施改造比较难推进。
记者也采访了多个老旧小区的居民，均表示“居民已经交了供暖费，管道的维修就应该让供热公司来解决”。针对很多居民让供热公司出钱来维修的想法，供热公司一位负责人介绍，供热公司确实难以承担改造费用，“按照相关估算，进行改造每平方要花120元钱，动辄上百万的费用，供热公司实在承受不起。”
济南热电公司相关负责人介绍，“目前下发的65个整改通知都还没有回音。”他还告诉记者，小区的很多内部管网属于产权单位所有，“有些产权单位效益不好，已无力承担改造费用。”还有些虽然属于单位宿舍，但房产经过多次转手，有些单位也不愿再出钱维修管道。
老旧小区管网损坏越来越严重，到底应该怎么办？一位不愿透露姓名的供热公司高管告诉记者，“政府应该设置相关的补贴，减轻居民和产权单位负担，提高居民和产权单位的改造积极性，最终由供热公司对老旧小区管网进行热计量改造，由供热公司实现直管到户，彻底解决小区的老旧管网问题。”记者 蒋龙龙 实习生 刘慧
相关知识
佛山苑小区供热管网陈旧 整改通知下达10年没改
小区供热管网改造后物业欲限电征费 惹怒众业主
居民不满新建小区供热要看入住率
包头一小区经适房当商品房卖 七年不给房本
浦东百舸馨苑小区问题多 业委会四处碰壁9年难产
哈尔滨将改造陈旧老化供热管网170公里 八个区百姓受益
张家口供热管网实现互联 提升暖气安全性
部分小区供热不达标 供热单位将延长供热时间
采菊苑小区刚收完物业费 又得缴纳楼道照明费
无视规划局的整改通知 别墅业主地下“掏房”