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方兴地产试水高端社区商业

https://m.biud.com.cn 2014年09月26日13:56 家居装修知识网  

日前,方兴地产发布中期业绩报告显示,2014年上半年,公司物业开发板块签约销售额97.635亿港元。公司所有者应占溢利36.51亿港元,同比增长63%。

在年报数据背后,零售商业地产业务板块作为方兴地产“双轮驱动战略”中持有型物业的核心板块之一,已显现出一定的发展潜力。根据规划,未来5年方兴商业旗下的零售商业地产面积有望超过100万平方米。

作为方兴旗下首个社区商业产品,广渠·金茂府商街以带租约销售和统一运营的模式,避免了商铺投资者的初期风险,获得市场的关注和青睐。

方兴地产加快商业布局

“方兴商业的规模化发展态势已初步显现。”RET睿意德商业服务部董事陈丽琳指出,方兴地产从过去分散、量少的点星式开发,进入到覆盖城市级的区域商业中心、旅游度假商业、社区型商业以及商务配套型商业等领域,业务范围已触及零售商业地产的多个分支。

据方兴地产副总裁任艳华介绍,对于零售商业地产领域,方兴地产一直有着清晰的战略定位。早在确立规划之初,方兴商业就设定了四条零售商业产品线,即城市级商业中心、社区商业、商务配套商业和旅游度假商业。在实际的业务拓展中,方兴商业始终以这4条产品线作为指引。

7月2日,方兴地产旗下的金茂投资和金茂控股以商业信托的模式上市,融资额达到35.31亿港币,金茂投资市值由此超越百亿港元。这是香港资本市场2014年上半年最大的一笔IPO,按照资产总值算,金茂投资也成为境内最大的上市商业信托。业内认为,这标志着方兴地产在商业地产领域勾勒出辉煌的一笔,未来其在商业地产方面的动作将明显加大。

抢占CBD最后一公里商机首战广渠

随着CBD最后一公里商机优势的凸显,社区商业已经成为开发商重视的阵地。根据资料显示,一线城市中,北京的社区商业明显还有很大的上升空间,从数量来看目前仅有44个,较上海的83个相比,明显还处于价值洼地之中。

因此,一直坚持占据城市核心地段的方兴北京,在社区商业地产方面的首战动作始于广渠·金茂府商街。

占尽天时、地利、人和的广渠·金茂府商街,坐落于距离CBD最近的高档成熟生活区,与国贸、华贸、富力三大商圈车程不过5分钟,周边被两横三纵5条主干路包围;2014年底,7号线和14号线还将陆续开通,在金茂府商街形成金十字的交汇。届时,双地铁交汇处的巨大人流,也将为商街带来千亿的商机;另一方面,紧邻广渠·金茂府西侧,还规划有合生地产的体量为15万平方米的商业用地,届时将带动周边商业形成东四环商圈,未来租金跳点可期。

“好的商铺的长远投资回报率,远高于写字楼和住宅楼。”一位商业地产投资人士这样认为,对看重长远收益的商铺投资者来说,广渠·金茂府商街具备明显的长期投资价值。

带租约销售破解商业难题

据了解,方兴北京特以带租约销售、统一管理的方式来运营广渠·金茂府商街。为保证社区商业的品质,方兴已经拒绝了短期收益较高但对长期无益的地产中介、快餐等业态,当前招租品牌包括刚记私房菜、ZOO COFFEE、吴裕泰茶庄、正院大宅门等高端业态,招租几近完成,力争年底开街。

商业地产人士介绍,按照现行的散售模式,销售型物业一旦售出,就与开发企业完全无关,大多处于自生自灭的状态,投资者只能依靠中介或坐等客户,更谈不上商业物业前期的定位辅导、商业经营辅导,这样的散售商业项目也往往因为缺乏统一的规划、定位不清而失败率极高。这就造成了很多商业物业销售时红红火火,开业却困难重重。

带租约销售是指投资者在购买商铺的同时,即与开发商签订租约,将所购房产返租给开发商。返租期内,业主可定时从发展商处得到定额的租金回报。租约期内由开发商将房产转租经营。这种经营模式可以避免一些项目经营初期遇到的各种风险,但是这种经营模式适合在房地产市场比较成熟的地区,开发商须具备一定的管理经营经验。

上述人士分析认为,一般来说前三年是商铺的养商期,商铺投资者为了长远的收益,往往要自己承担这三年的消耗。广渠·金茂府商街此次推出的带租约销售模式,则可帮助业主轻松顺利度过养商期,另一方面统一运营管理,也可以保证社区业主的生活品质。

而有着成熟酒店和写字楼管理经验的方兴地产,也具备着长期资本运营的能力,未来广渠·金茂府商街的商业价值显而易见。



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