近期，珠江地产旗下珠江四季悦城推出新品写字楼“珠江银座国际中心”，一经推出便被全国房产、财经媒体以“全国首现房产变身理财产品楼盘珠江地产称最高可收益10%”为头条报道，受到广泛关注。发布后首个周末更是再现楼市火爆场面。

更有专家及行业内资深人士发出深思，认为珠江地产已放弃地产板块，是继恒大等地产公司之后的又一开始将重点转向金融业的地产巨鳄。针对各房产、财经媒体的报道，及各业内专家人士的猜疑，近日，珠江地产营销负责人说道：“珠江地产是始终以‘好生活，在珠江’为宗旨，始终将业主的利益放在第一位，始终坚持为业主建造满意住宅的地产公司。珠江地产专注地产行业，坚守自己的社会责任，正在全力布局地产行业，并始终将业主的满意作为首要目标，要为业主建造最好最舒适的房子。”

而关于最近引起广泛关注的“全国首个金融不动产问世，投入12万年收益10%”活动，笔者经过了解，得知其并非是珠江地产进军金融业的举动，而是珠江地产旗下珠江四季悦城项目从购房者角度出发，以珠江银座国际中心为理财产品，为购房者提供的一种旨在保障手中资金保值增值的财务投资活动。其本质是为购房者赢得投资收益，规避理财风险而进行的金融理财行为。珠江四季悦城为业主提出、由业主专享定制的12万保本保收益方案，其全程由专业资产管理公司担保，是将投资风险降到最低、使购房者达到保本保收益为最终目的的方案。下面，请跟随笔者对此活动方案进行了解。

不可复制的区域带动优势

珠江四季悦城之所以提出“首付12万年收益10%”方案，依靠的是其不可复制的区域带动优势。珠江四季悦城坐拥亦庄核心，其周边中国最大云商基地已经落成，并且，阿里巴巴、苏宁等电商巨鳄已选址入驻，已经封顶即将入驻办公的京东商城新总部距其仅1.2公里。届时，各大电商巨鳄加上下游公司的涌入，在此区域办公的企业将达上万家、工作人员将达到近百万，所带来的办公需求不计其数，更是为其未来发展提供了区域独享的机遇。独一无二的区域优势，无法计数的办公租赁需求，是珠江银座国际中心“首付12万年收益10%”的保障。

租即享双份收益售可获年赚10%

珠江四季悦城项目的营销负责人给笔者算了一笔账，此次推出了首付12万元起的珠江银座国际中心是位于亦庄区域内的项目，此类产品与住宅及普通50年产权产品不同，以区域写字楼平均租金每天每平方米2.5元计算，加上注册公司租金收益，年收益可达14万元。这样的租金收益，是同区域普通住宅涨价收益的4倍，普通办公产品的2倍。

此外，该营销负责人还表示，若交房出售之际，市场价格上浮较高，购房者可以选择继续持有或通过其他销售渠道进行转售以获得更高投资收益；若市场平稳或略为下跌，客户可选择与开发商委托的第三方资产管理公司签署转售协议，以保证10%的基本投资收益。

“我们的写字楼交房时间为2015年10月份，现在买我们的写字楼产品，一年后即可转售变现，且稳赚10%，这个政策其实是给购房投资人提供一种零风险投资渠道，规避理财风险，同时也能为项目带来收益。”上述营销负责人解释说。

换言之，这是一种把房产变身为理财产品，通过产权流转、资产管理的投资理念和模式获得收益的“房产金融化”手段，但投资全程由专业资产公司代理操作。

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