央广网财经北京9月29日消息 据经济之声《天下财经》报道，在经济学领域有一个“挤出效应”，什么意思呢？说的是在一个相对平面的市场上，由于供应、需求有新的增加，导致部分资金从原来的预支中挤出，而流入到新的商品中。

　　房地产行业“挤出效应”显现

　　昨天《时代周报》报道：当前房地产低迷，正在导致挤出效应的显现，原本大量进入房地产的外行企业纷纷退场，回去干老本行去了。

　　今天我们的天下财经也有报道，房地产行业这两年确实不大妙，甩掉房地产包袱，集中精力突出主业成为越来越多公司的共同选择。

　　房地产行业进入了自2008年以来的最低点，钱比以前难赚，房企的苦日子正在到来，“增收不增利”正在成为整个行业面临的尴尬局面。

　　但从长远来看，这对于一度传言有着巨大泡沫的楼市而言，无疑是一个好消息，因为房地产太需要“挤出”多余的水分了。国民经济研究所所长樊纲就说了，在过去，房地产行业阿猫阿狗都能赚钱的时代不正常，一个小房地产开发商囤地赚的钱比好公司挣得还多。而现在的房地产行业，在很多人看来，正在回归“新常态”。

　　地方政府进入焦虑期

　　房地产的好日子到了头，地方政府的日子也没那么好过了。为了加大楼市刺激，地方政府纷纷松绑限购，截止到目前，中国46个限购城市中只剩北京、上海、广州、深圳、三亚这5个城市没有松绑限购。

　　《经济观察报》的报道说，地方财政似乎到了最焦虑的时刻。在一次省里组织的税务部门培训中，很多税务局长们都纷纷吐槽，9月、10月完成任务很困难，最重要的是现在没有一个可以替代房地产行业的产业。在挤出效应之下，靠在房地产上的地方财政，怎能不窘迫。

　　而事实上，和房地产需要“挤水分”不同，目前很多行业、企业，尤其是小微企业，却处于”缺水”状态，面临着种种发展瓶颈，正嗷嗷待哺。

　　比如《新金融观察报》昨天就报道，广东家具掀起新一轮倒闭潮。市场不景气、资金链断裂被认为是这些企业破产倒闭的直接原因。

　　另外，在糖业大省广西，涉及2000万蔗农、30多万产业工人的糖产业遭遇到寒冬。制糖企业大面积亏损，急切需要地方政府加强引导，制定合理的产业布局，推进糖业重组。

　　许多小微企业同样面临着缺资金、缺人才的种种尴尬。小微企业融资难早已不是什么新闻了，而人才的缺乏同样制约着小微企业的发展。昨天在甘肃兰州举行的“人才智力交流大会”上，一些小企业的招聘展位显得“门前冷落”，个别企业需要主动上前“搭讪”求职者，才能吸引到求职者的注意。

　　土地财政需要转向实体经济

　　这么看来，地方政府要做的事情实在太多，在楼市“挤水分”的时候，正是政府职能转变，为实体经济创造源头活水的好时机。

　　当然有些地方政府已经在扶持小微企业方面有了很为成熟的经验。浙江通过一系列金融改革措施，在扶助小微企业方面就起到了一个很好的带头作用。最近，浙江省又出了一个政策，高校毕业生到小微企业就业将会有就业补助。把实体经济，把小微企业扶持起来，这不就是政府的努力方向吗？

　　《宁夏日报》昨天也报道，为支持占宁夏企业总数99%的小微企业发展，宁夏财政从税收优惠、资金支持、清理收费等方面入手，全方位减轻小微企业税收负担，引导小微企业健康持续发展。我们不禁要为这样的地方财政叫好，咱们的地方政府是时候趁着楼市“挤出效应”的显现，跟土地财政说拜拜了，因为这一次，真的不会再有四万亿了！（作者李方军）

相关知识

房地产挤水分 地方财政何时进入新常态？
冷对“松绑”，楼市进入新常态？
“松绑“之后 楼市进入新常态
房地产进入“新常态”鑫琦资产教您如何购房增值
房地产市场进入新常态 政策需要有弹性
降温态势恐持续 楼市进入新常态
楼市进入新常态
朱中一:房地产进入新常态 将从“支柱”变“基础”
房地产进入新常态 将从“支柱”变“基础”
业内预测：王石看好前景 王健林认为将进入新常态