“认房不认贷”：首套房已售的，提供贷款结清和无房证明，再买房贷款按首套房算

　　工、农、建、中等四大银行郑州机构的二套房认定和利率政策目前暂无变化

　　从今年上半年开始，郑州多家银行缩减了二手房的信贷业务比例。不过，近日有消息称，郑州邮政储蓄银行停贷多月的二手房信贷业务开始恢复，其对二套房的认定标准仍为“认房不认贷”。

　　消息

　　邮储银行再开二手房贷款业务，认房不认贷

　　近日，一条“邮储又开始做二手房的件了，名下无房即可认定首套房”的消息从房产中介人士处传出。

　　消息称，首套房已经出售的，提供贷款结清证明和无房证明，可以按首套房算，即首付只需三成。

　　郑州市经开区第一大街附近的一家房产中介人士证实了上述消息。

　　管城区一家房产中介的店长也证实，今年上半年以来，郑州多家银行对二手房信贷业务进行了压缩，邮储银行则暂停了此项业务，他是一周前听到业务恢复消息的。

　　关于郑州邮储银行的二套房认定标准，据上述店长介绍，去年就曾按“认房不认贷”执行，这和其他银行不太一样。

　　昨日，中国邮政储蓄银行郑州分行负责二手房贷款业务的陈经理也证实，现在做二手房业务，关于二套房的认定，是认房不认贷，首套房利率仍上浮15%~20%。

　　回应

　　刚签过借款合同利率就调整，仍按老政策执行

　　随后，记者分别向工行、建行、农行、中行四大银行咨询，对方回应称，其二套房认定和利率政策尚无变化。

　　近日，有读者问，刚刚交过定金，如果银行房贷利率下调，而购房合同已签，那么，利率政策如何执行?

　　业内人士提醒，利率政策的执行以消费者和银行签的借款合同日期为准，假如签完合同第二天，新政策出台了，那么，即便是新政策利率下调或出现折扣，也只能按老政策执行。消费者以“手续没办完”，“证件不齐全”等理由为借口，要求银行执行新政策，很难行得通。

　　新闻串串烧

　　这个住交会上亮相的楼盘

　　三环外的远超三环内的

　　9月26日至28日，郑州三环以外的新盘竞相在郑州市一个大型秋季住交会上亮相，三环以内的项目寥寥无几。

　　在“金九银十”的传统楼市旺季，房展会和看房团是两大城市风景。河南商报记者从上述住交会上了解到，赶在10月、11月开盘的新项目集体亮相。不过，它们大都分布在三环以外，如高新区西四环、惠济区花园北路、港区机场附近，连黄河北平原新区的项目都搬到了展会上，对郑州形成了“合围”之势。三环以内的项目屈指可数。

　　郑州西南区域某项目置业顾问郭先生介绍说，郑州城市框架在扩大，交通更便捷，不论投资还是居住，郊区将来也会变成市区。

　　郊县房价凭4300元/平方米来郑“争宠”

　　为赶上旺季消费热潮，位于郑州以南的新密市也在上述3日内，首次搞起了全县20多家楼盘齐推销的电视房展会。

　　记者从现场了解到，这些楼盘分别采取了买房送iPhone6、送车、首付分期还，甚至零首付等各式各样的促销手段。价格方面，从3800元/平方米到4500元/平方米，大都以4300元/平方米起价。

　　新密房展会上的多位楼盘销售人员向河南商报记者表示，来买房的人很多来自村镇，但希望郑州的客户也来新密置业，相比荥阳、上街、新乡、中牟、新郑等周边郊县(市、区)，新密房价有价格优势。

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