最近，房贷新政再次成为热点，而省城购房者最关注的是新政何时在本地落地开花，昨天，记者走访发现，如今国有五大行济南分行正制定实施细则，执行已不再是问题，同时，邮储银行率先执行房贷新政，在消失一年后，首套房利率打折再现江湖。

  首套房打折利率悄然现身

  在消失一年后的首套房打折利率近日连续出现，昨日，邮储银行济南地区某支行赵经理表示，“如果是与邮储合作新楼盘，最低可以享受基准利率9.8折或9.9折。并且，现在我们已在执行新首套房认定标准，目前在研究是否要出台全部首套房都有打折利率。而对拥有两套及以上住房，并已经结清的客户，再申请贷款购买住房，贷款首付比例为50%，贷款利率不低于基准利率。”而关于央行新政的7折房贷，其他银行业内人士表示，“首套房贷款利率现在是上浮5%，很大程度上能恢复到基准利率6.55%，甚至部分银行会再次出现打折房贷，但刚开始打折力度不会很大，在9.8折或9.5折左右。”

  这是继9月份，青岛银行和齐鲁银行先后实行房贷利率打折后，第三家实行房贷利率打折的银行，而7折利率仍是传说。

  9月30日，央行新房贷政策无疑给市场打了一剂强心剂。经过短暂的十一假期，国有四大行在“各分行根据风险自定利率”的前提下，开始陆续“表态”，各商业银行正加班加点研究具体细则。10月9日，建行推出住房金融新举措，落实了“认贷不认房”举措；10日，中行表态，各分行已于1日起执行首套房贷新政策，二套房也可以享受首套房政策；11日，农行表示，将逐渐推广个人的住房贷款自动审批，优先匹配信贷资源，持续加快贷款审批和发放速度，及时满足居民用款需求。兴业银行(601166,股吧)率先提出已拟定相关贯彻落实实施细则，将于近日正式实施，股份制银行也有了尝鲜者。

  记者了解到，目前济南各家银行的细则都在制定中，还未有一个明确的说明。但是执行将不是问题，不同于其他银行的沉默不语，邮储银行济南地区则率先执行新政，在首套房认定上与央行“认贷不认房”一致，首套房贷款结清再买二套房，享受首套房政策，同时，部分新房首套房贷款可以享受打折优惠。

  邮储银行偏爱房贷

  近两年，银行与房企之间的关系一直是若即若离，如平安银行干脆放弃房贷业务，民生银行重新拾起被称为“鸡肋”的房贷业务。记者梳理中注意到，今年以来，济南房贷市场中，邮政储蓄银行的一系列举措都比其他家银行要更活跃。

  年初，在审批难、放款慢的整体背景下，国有五大行首套房贷款利率均上浮5%，而此时的邮储银行仅上浮3%，并且审批时间很快。7月10日，济南全面取消限购，但国有五大行并没有在首套房贷款利率上有松动，而此时邮储银行再次选择下调上浮幅度，目前执行首套房贷款利率为基准利率。

  9月30日央行房贷新政后，邮储银行也再次及早落地，济南地区执行对拥有两套及以上住房，并已经结清的客户，再申请贷款购买住房，贷款首付比例为50%，贷款利率不低于基准利率。并且，在济南西部与开发商合作的楼盘，邮储银行推出可以享受9.9折优惠。与此同时，上述邮储银行赵经理表示，“现在都在研究是否推出打折房贷，一旦打折，那我们应该是济南地区最便宜的房贷。”

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