昨日，有中介发布研究报告称，9月广州市通过中介网签的二手住宅成交量为1177宗，环比8月同期微涨1.6%，相比去年同期少了五成左右。受公积金贷款方面限制，公积金贷款比例在9月份降到历史低点，仅有一成多客户能用公积金贷款，骤降两成。

  二手房价连跌4个月

  从中原二手住宅成交价格指数来看，广州二手住宅价格已经持续4个月下跌，总体下跌幅度为4.1%，而成交总量在2014年前三季度一直处于低位运行状态。由于本年度虽然政策宽松，但宏观经济不景气，一手市场进行深度调整，开发商降价走量，二手客户分流到一手市场，二手业主也“被降价”。虽然目前二手市场仍然以首置客户为主，但这类客户买涨不买跌的心态较为强烈。

  选择一次性付款比例超过四成

  从中原成交统计数据来看，目前客户选择一次性付款比例超过四成，较1季度提升5个百分点左右，这主要是由于两方面原因造成：一、房贷利率高企，目前首套房在基准利率上浮5%左右，而二套房是基准利率的1.1倍，按照贷款80万元，贷款20年来看，贷款利息费用在70万元左右；二、若一次性付款，则业主优惠幅度更大。

  在贷款方式方面，公积金贷款比例在9月份降低到历史低点，仅有一成多客户能用公积金贷款，骤降两成，商业贷款比例提升到七成，相比第一季度时提升了四成左右。自公积金中心宣布限额贷款以来，8月份当月10亿额度仅维持10天；9月份额度首日两小时内就宣告满额；10月份额度也在9月下旬被“抢光”。

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