住建部等多部委联合发出通知：二套房公积金贷款首付降至两成

　　广州日报讯 (记者黄江洁)前日傍晚，住建部、央行等多部委联合发出通知，9月1日起，拥有1套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭，申请住房公积金贷款购买住房的，最低首付款比例由30%降低至20%。昨日，东莞市住房公积金管理中心负责人表示，已关注到上述通知，但正式文件尚未收到。

　　不过，按照东莞目前现行的夫妻双方最高可贷额度80万元计算，即便公积金首付降至两成，缴存者也只能购买总价100万元以下的住房。

　　市住房公积金管理中心：目前尚未收到正式文件

　　前晚，住建部、财政部和央行联合发布通知：9月1日起，拥有1套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买住房的，最低首付款比例由30%降低至20%。不过，北上广深可在国家统一政策基础上，结合本地实际，自主决定公积金贷款购买二套房的最低首付比例。

　　昨日，东莞市住房公积金管理中心副主任李庆星表示，已关注到上述消息，但尚未收到正式文件，政策具体如何落地，要等收到正式文件后，经由东莞市住房公积金管理委员会讨论决定。

　　根据东莞最新的公积金贷款政策，个人缴存职工的最高可贷额度为50万元；夫妻双方缴存职工的最高可贷额度为80万元。这也就意味着，二套房公积金贷款首付比例降至两成后，如果采用纯公积金贷款方式，购房者只能购买一套总价不超过100万元的住房，否则贷款额就会超过80万元。市住房公积金管理中心工作人员提醒，这种情况下，购房者可以选择公积金+商业组合贷款方式。

　　据悉，就在今年6月，东莞公积金贷款首付比例已经进行过一次下调。而此番二套房公积金贷款首付再次降低后，改善型购房者的首付压力将进一步减轻。

　　今年新增贷款逐月增 7月金额创两年新高

　　据李庆星介绍，今年以来，根据国家政策和自身的实际情况，东莞的公积金贷款政策已经进行了多次调整：1月份取消了公积金贷款8倍余额限制，夫妻双方最高可贷80万元；6月份，首套房公积金贷款首付降至两成，二套房公积金贷款首付比例降至三成，再加上楼市回暖、多次降息等因素的作用，东莞的公积金新增贷款额也呈现“逐月增长”的趋势。

　　市住房公积金管理中心公布的数据显示，今年1~7月，除了2月份受春节放假影响，公积金新增贷款出现下降外，其余月份均呈现新增贷款逐月增长趋势。其中今年7月份新增公积金贷款达2.46亿元，不仅是今年以来最高纪录，更是创下了2013年4月份以来的最高纪录。该数字也与2013年3月楼市较为红火时的新增贷款额相当。

　　算笔账

　　买百万元住房 首付少10万元 月供多567元

　　二套房公积金贷款首付比例下调政策落地后，在莞购买一套总价100万元的住房，首付将由30万元下降到20万元。

　　而根据央行上周降息后的利率，公积金五年期以上贷款利率已降至10年来最低，即3.25%。按照这个利率，贷款20年、等额本息还款的话，首付比例调整前，月供3970.37元；首付比例调整后，月供变为4537.57元，增加了567元。

相关知识

二套房公积金贷款首付降至两成 东莞暂未落地
中山：二套房公积金贷款首付降至五成
地方楼市迈出救市第一步 公积金贷款首付降至两成
二套房公积金最低首付降至两成 业内称对楼市影响有限
南京首套房公积金贷款首付降至2成
二套房公积金贷款首付降至20%
萧山二套房公积金贷款首付调至六成 组合贷仍七成
二套房商贷首付降至四成 四川内江楼市期待回升
武汉：二套房组合贷款首付降至三成
二套房公积金贷款首付降至二成 楼市利好再升级