“松贷”之后又“松限”？央行前日发布房贷新政之后，微博流传有开发商直言旗下广州项目接受本地人买第三套以及外地人免税单社保买第一套房产。对此，广州国土房管局昨日回应，目前广州仍执行此前的限购政策，尚未有任何调整。南都记者踩盘发现，多个楼盘中介、驻盘银行均称还清首套房贷再申请二套房贷可享三成首付。对于贷款利率七折规定，大多数回应尽管细则未出，但最终打足折扣的可能性不大。

一名长期关注房地产政策的业内人士说，广州“松贷”又“松限”意味着市场大起大落的波动风险，政府会采取“先观望放松限贷结果”，再视情况如何放松限购的举措，“即便对限购政策有调整，也是先解除诸如限制外地人买房等措施，不会全面的放开”。

知情者：广州已讨论限购松绑

央行、银监会发布放松限贷新政之后，一条“关于广州市区项目即将解除限购的应对通知”传遍微博。其中介绍，某房企旗下的所有广州本地项目即日起实施“广州本地人可购买第三套房，外地人可免税单和社保购买第一套房”的新规。

昨日，南都记者在荔湾区该房企旗下的楼盘踩盘，问及销售人员是否收到通知，他们均表示未接到消息。

一名不愿具名的知情人士透露，广州已经在8月份、9月末分别召开两场会议，讨论限购松绑的事宜，第一场讨论焦点是“广州有无必要松绑、取消限购”，而第二场会议焦点是“如果要取消限购或松绑，具体怎么做”。

该人士介绍，第二场会议上相关部门呈递给政府的几点限购松绑意见：一是，外地人可以免税单、社保证明购买一套房，但目前对“如果外地人已有房，是否允许新增一套”仍在讨论；二是，以个人为单位，每个本地人可以买两套，也就是说，一对夫妻可以买四套；三是，144平方米的豪宅将放开，不受限购政策影响。当然，这些只是意见，最终如何决策未定。

对此，广州国土房管局昨日回应，广州仍执行此前的限购政策，未有调整。

专家：差别化限购可能更实际

广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理赵卓文说，央行新政是今年广州楼市的最大利好，表明楼市已到达一个临界点，意味着政府从调控收紧转为搞活市场的思路。

但与此同时，他认为广州这类一线城市很特别，土地稀缺，刚需却强劲，若全面取消限购将面临巨大的风险(尤其是投资型需求带来的风险)，价格将强劲回升，“广州不具备全面取消限购条件”，“差别化限购”可能更实际，如中心城区、中小户型维持限购政策，放开大户型等。

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