“松贷”之后又“松限”？央行前日发布房贷新政之后，微博流传有开发商直言旗下广州项目接受本地人买第三套以及外地人免税单社保买第一套房产。对此，广州国土房管局昨日回应，目前广州仍执行此前限购政策，尚未有任何调整。南都记者踩盘发现，多个楼盘中介、驻盘银行均称还清首套房贷再申请二套房贷可享三成首付。对于贷款利率七折规定，大多数回应尽管细则未出，但最终打足折扣的可能性不大。

　　一名长期关注房地产政策的业内人士说，广州“松贷”又“松限”意味着市场大起大落的波动风险，政府会采取“先观望放松限贷结果”，再视情况如何放松限购的举措，“即便对限购政策有调整，也是先解除诸如限制外地人买房等措施，不会全面放开”。

　　知情者：广州已讨论限购松绑

　　央行、银监会发布放松限贷新政之后，一条“关于广州市区项目即将解除限购的应对通知”传遍微博。其中介绍，某房企旗下所有广州本地项目即日起实施“广州本地人可购买第三套房，外地人可免税单和社保购买第一套房”的新规。

　　昨日，南都记者在荔湾区该房企旗下楼盘踩盘，问及销售人员是否收到通知，他们均表示未接到消息。

　　一名不愿具名的知情人士透露，广州已经在8月份、9月末分别召开两场会议，讨论限购松绑事宜，第一场讨论焦点是“广州有无必要松绑、取消限购”，而第二场会议焦点是“如果要取消限购或松绑，具体怎么做”。

　　该人士介绍，第二场会议上相关部门呈递给政府几点限购松绑意见：一是，外地人可以免税单、社保证明购买一套房，但目前对“如果外地人已有房，是否允许新增一套”仍在讨论；二是，以个人为单位，每个本地人可以买两套，也就是说，一对夫妻可以买四套；三是，144平方米的豪宅将放开，不受限购政策影响。当然，这些只是意见，最终如何决策未定。

　　对此，广州国土房管局昨日回应，广州仍执行此前限购政策，未有调整。

　　专家：差别化限购可能更实际

　　广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理赵卓文说，央行新政是今年广州楼市最大利好，表明楼市已到达一个临界点，意味着政府从调控收紧转为搞活市场的思路。

　　但与此同时，他认为广州这类一线城市很特别，土地稀缺，刚需却强劲，若全面取消限购将面临巨大风险(尤其是投资型需求带来的风险)，价格将强劲回升，“广州不具备全面取消限购条件”，“差别化限购”可能更实际，如中心城区、中小户型维持限购政策，放开大户型等。

　　现场

　　多个楼盘执行新政 松贷首日看房客多

　　部分房企蓄客试探市场，不排除节后开售新品价格走高

　　昨日是国庆黄金周首日，广州碧桂园天玺湾、新福港鼎峰、花都雅宝新城、天健上城等多个楼盘响应松贷新政，开始执行“首套房贷还清，二套房首付三成”新规。

　　对于“贷款利率下限为贷款基准利率7折”的新政，受访者普遍认为可行性、可能性不大。南沙碧桂园天玺湾驻点的中国银行工作人员说，只要首套房贷款付结清，买二套房的首付最少可以付三成。至于是否有七折优惠利率，由于细则未出，尚未确定。

　　多个楼盘已按新政执行

　　昨日，萝岗区府旁的新福港鼎峰推出A 2、A 3栋，户型为85-88平方米的三房单位，均价1.9万元/平方米。销售人员表示，首套房贷款已付清，二套房视为首套，首付只需三成。天河天健上城销售人员也表示，即日起按新规执行，“我们当晚就给一些潜在客户打电话通知他们今天来买楼”，而且该楼盘销售栏已张贴“央行全面放松限贷，巨大利好引爆最佳购房期”的新政广告宣传语。

　　不过，也有楼盘表示新政恰在长假之前发布，需等节后确认如何执行。位于车陂路的富力天禧只有3幢楼400多户，昨日在清尾货，只剩下最高楼层、最矮楼层9个套间未售，均价在2.4万元/平方米，销售人员说细则出来之前沿用旧政。荔湾区路劲·隽泷湾的销售则表示文件还没批下来，现在主要先让客户落个筹，等节后批下来就可签约，没批下来就把落筹款还给客户。

　　改善刚需买家蓄势待发

　　昨日，无论是南沙番禺还是天河荔湾，新老城区不少楼盘人头涌动，不乏因“观望探路”而来的改善型买家。南都记者在南沙多个楼盘发现，首日看房者明显增加。“与房贷松绑有一定关系。”南沙星河山海湾销售人员说，当天接待好几台客，均在询问二套房首付可否三成，基本是换房客。

　　科学城新福港鼎峰推出全新产品，销售人员介绍在开售的前天晚上凌晨3时就有人排队，昨日开售时间还没到12时已经销售七成。增城保利东江首府昨日推出全新12栋毛坯单位，均价9000元/平方米，人气也相当火爆。

　　部分房企蓄客观望市场

　　除部分积极推新品楼盘外，还有部分楼盘以开放样板房或诚意登记方式蓄客，借机观望市场。

　　番禺、南沙等楼市供应大区表现相对温和，不少楼盘未选择1日开售，主要举行各类社区活动聚集人气。番禺华南板块的四海城举行玉石鉴赏展及投资讲座，吸引数十位看楼客到场。开发商坦言新一期公寓仍在认购登记，具体开售时间预期在国庆之后。

　　计划推新品的万科欧泊也没有发售全新产品，而是开放全新板房。此项目将推出130平方米以上大户型产品，售价、开售时间尚未确定。

　　昨日，南都记者在南沙踩盘了解到，纯新盘悠山时光已开放销售中心、样板房。在国庆假期首日，该盘以“带装修售价8字头”的宣传标语，吸引意向购房者进行诚意登记，但具体开售时间未定。有商住两用产品的中惠璧珑湾、南沙万达广场等，也采用优惠诚意登记方式吸引买家，没有在国庆假期开售。

　　有品牌房企相关负责人表示，不排除这部分项目以开放板房等方式试探楼市，从而决定开售时间、具体售价，“若国庆假期整体市场向好，蓄客人数及成交量幅度上升，不排除国庆后开售新品的价格走高。”

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