金九银十

　　送15年管理费、车位九五折、买商铺送黄金……1日是国庆假期首日，也是央行等出台“认贷不认房”新政后的第一天。记者走访广州房地产市场发现，房贷新政利好逐渐在假期楼市发酵，有改善型置业需求的市民趁假期物色心水房源，而开发商各出招数揽客。专家分析，预计房贷新政可以释放约三成的购房需求，但各楼盘短期内仍不会提价。

　　在南沙滨海郡城售楼大厅，楼盘沙盘被前来看房的市民围得水泄不通。有销售人员说，新推出的9套大户型一个上午就卖了4套，自己忙得饭都顾不得吃。中惠璧珑湾的销售人员也透露，尽管三期楼盘还未开盘，来看房的客户已有往日的两三倍之多。

　　在多个楼盘现场，不少市民担心未来房价会有所上涨。

　　对此，受访专家均表示，短期内房价上涨不具备可行性，目前开发商最主要的任务是消化大户型库存。中原地产项目部总经理黄韬说，房贷新政确实是市场放松信号，但开发商还需要时间进行观察，短期内还是会以走量为主，先消化掉之前的库存量。”

　　合富辉煌首席分析师黎文江分析，房贷新政出台后，在黄金周推货的广州楼盘应该已经全部在开会，“今天房价上就会有反应，不会再以价换量了，但短期内仍不会提价。”

　　未来一段时间，房贷新政将如何影响广州乃至广东楼市？多名专家表示，房贷新政对广州楼市积压的大户型消化会有帮助，改善型置业者会积极入市，投资客也可能会重回市场。

　　满堂红地产项目部高级经理周峰认为，此前仍然有很多二次置业的改善型购房者，因为无法负担首付七成而没办法进入楼市购房，预计房贷新政可以释放约三成的购房需求。

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　　广州限购政策

　　暂未调整放松

　　在房贷新政出台后，网上开始盛传广州限购放松政策。有人在微博上发文称，即日起广州本地户口居民购买第三套房，外地户口购买第一套房，不用查税单社保，开发商可以与客户直接网签合同。

　　记者从广州市国土房管局了解到，目前广州市继续严格执行国家限购政策，并未对现行限购政策作出调整。至于国庆后是否会放开限购，将密切关注广州楼市和其他城市做法而定。

　　郑佳欣 许晓冰 杨雪莹

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