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北京僵持、大连最差,华北各城市四季度楼市趋势

https://m.biud.com.cn 2014年10月03日08:51 家居装修知识网  

  昨天我对华东7城市(上海、南京、杭州、苏州、宁波、常州、无锡)进行了分析展望(具体点击文末的“阅读原文”即可查看),今天分析华北6城市(北京、天津、长春、沈阳、大连、青岛),之后还会分析华南和中西部各城市。

  大连:供大于求矛盾难以缓解

  2014年前8个月,大连房地产市场的下行趋势非常明显,9月成交面和供应面双双表现为持续低迷,取消限购亦作用不大,市场调整态势依旧明显。大连房地产市场经历过去若干年的混战,最近几年又不间断的大量供应土地,终于酿成今天的苦果,上半年它是全国压力最大的城市之一,大连远郊部分品牌房企的项目价格已经降至2010年左右仍然没有大的起色。4季度整体也不会明显好改善。9月大连购房信心指数略微上升突破观望区间,上调为“谨慎推荐”。


 

  北京:限购将坚守,市场仍僵持

  北京今年以来整体市场也和往年发生巨大反差,滞销盘和降价盘也有不少。从9月的推案情况来看,开发商积极性仍不高,部分企业开始以价换量,但效果远不如其他一线城市。且以价换量对刚需项目有效,对于改善和豪宅项目,目前尚无特别好的办法。此外,作为一线城市和首都,北京将是限购最坚定的城市,其限购政策或将坚守至最后一刻,因此,市场将保持僵持走势。对于个别降价力度较大的刚需项目或有个案行情。北京购房信心指数继续回升,已达79.25,接近“推荐”级别,据房价点评网调研表明,10月新入市项目将会持续低价。


  青岛、长春、沈阳和天津:供求矛盾激化,价格微降难扭转局势

  这四个城市库存去化周期普遍在20个月以上,沈阳甚至达到35个月,去化压力巨大。限购政策的调整对成交的刺激远远不如对企业推盘的刺激,成交仅是短暂的微幅上涨,而供应确实大面积增加,适逢“金九银十”,企业更是争先恐后大肆推盘:长春9-10月共有37个项目加推,面积超180万㎡;沈阳和天津也各有近100多万㎡的项目等待上市,供求矛盾激化,去化压力加剧。由于推盘量急剧上升,四个城市不少项目均有不同程度降价,然而,幅度有限,多以博取购房者眼球为主;青岛、沈阳部分企业还推出了“零首付”的营销手段吸引客户,对刚需的诱惑力比较大;当然也有个别楼盘采取幅度较大的实质降价,取得不错的销售业绩,如青岛沧口的越秀星汇蓝湾,推出新楼座均价7600元,价格相对前期降2000元,在房价点评网的评级由“谨慎购买”跃然升至“尽快入手”,还有部分郊区别墅、海景豪宅也因大幅优惠,销售出现起色。

  各城市购房信心指数方面,青岛政策环境好转,项目调价,本月指数微幅上涨,维持“谨慎推荐”级别。长春购房信心指数降为“观望”区,压力巨大。沈阳购房信心指数短期内以“谨慎推荐“为主,购房者也比较谨慎。天津市场的热炒并未给整体成交带来实质性的增长,成交主要集中在部分性价比较高的项目,而整体市场仍处于“谨慎推荐”范围内。



 

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