购房者热情高涨，市场观望情绪在消融

　　记者赵燕华报道：央行在节前正式释放松贷的信号，开启了这个戏剧性的楼市国庆黄金周。记者连日走访广州多个楼盘发现，市场人气回升、观望情绪减少，成交有所提振，市区盘的国庆优惠已经“缩水”。有些楼盘已开始“认贷不认房”，以第一次贷款的利率优惠及首付处理。

　　央行送给楼市的国庆大礼在“十一”黄金周首日效果明显。据了解，10月1日开盘的“萝岗标杆住宅”新福港鼎峰、南湖板块“一品湖山”悦园、珠江鹅潭湾三大项目劲销8成以上，购房者热情高涨。

　　记者发现，受到新政影响，一些楼盘主要是部分市区盘，国庆期间虽仍有优惠，但已开始缩水了。位于天河区某新楼盘，当记者昨日前往咨询，销售人员表示，央行的房贷新政公布后，公司连夜通知，稍微减掉了一些优惠。“但主要的优惠政策都在。之后肯定会涨价，绝对不会有一万多的单价了。”

　　不过，郊区楼盘则旨在走量，记者走访了花都几个楼盘，虽人气鼎盛，但价格跟之前的没大变。

　　央行新政一出，令市场观望情绪消融。

　　记者看到，这两天不少楼盘的买家不惧烈日当头，扶老携幼，全家出动。对于改善型买家来说，新政策改变了以往对购房贷款次数的限制，只要已供完房贷的再买第二套房也按首套房贷，这意味着减少了不少购房支出。家住广州荔湾区的王女士此前已拥有两套房产，但两套房子面积都太小，计划再换套更新更大的房子。之前由于已经使用过两次贷款，无法再向银行申请贷款。要买新房，卖掉两套旧房，才能凑足全部房款。王女士告诉记者，新政出台后，既有购房资格，也拥有贷款资格，甚至可以享受房贷利率优惠。“只需要卖掉一套房子，还可保留一套房子。”

　　番禺某盘的销售人员说，当天接待好几台客，均在询问二套房首付可否三成，基本是换房客。

　　而据记者了解，国庆期间多个楼盘已按新政执行。花都雅宝新城销售人员称，已经通过农行可以第二套还清贷款后再贷，并以第一次贷款的利率优惠及首付处理，“利率未确定，首付三成。”碧桂园天玺湾、新福港鼎峰和天河天健上城等销售人员也表示，即日起按新规执行“首套房贷还清，二套房首付三成”。

　　合富辉煌首席分析师黎文江介绍说，国庆黄金周就是买房最好的时机，“现在是新政过渡期，还没有落地时，房价还没有上来，只是有上涨的趋势。购房者可抓住这个期间的优惠政策。”

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　　网上微博传广州限购松绑

　　国土房管局：限购政策未变

　　羊城晚报讯 记者赵燕华报道：央行、银监会发布放松限贷新政之后，一条“关于广州市区项目即将解除限购的应对通知”传遍微博微信。该人士自称知情者，其透露，广州已经在8月份、9月末分别召开两场会议，讨论限购松绑事宜，第一场讨论焦点是“广州有无必要松绑、取消限购”，而第二场会议焦点是“如果要取消限购或松绑，具体怎么做”。

　　对此，广州国土房管局接受记者查询时回应，广州仍执行此前限购政策，未有调整。

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