在楼市的银十开局前6天，北京网签数据新建住宅签约为472套，二手房住宅签约38套，合计签约510套。这一成绩比去年同期有明显下降，但好于2012年。事实上，这个数据并不能充分显示当下市场的躁动。

　　在房贷新政的暖风吹拂中，这个国庆，北京的房产中介们果然很忙。在冷清了一年后，他们自愿放弃了休假，细心地做好了详解政策的PPT，加班加点地致电新老客户游说他们“快出手吧”，而他们也的确在兴奋中迎来了一波被政策“刺激”来的看房人。市场各方的心态已经生变，楼市的变化也将随之而来。

　　1.四季度将量涨价稳

　　10月成交有望达年内高峰

　　中原地产首席分析师张大伟分析认为，黄金周期间的网签数据并不反映市场一线当下情况，但也体现了整体市场在9月份继续复苏的变化。“整体上企稳迹象逐渐明显，特别是在央行松绑限贷后，北京市场下半年表现将好于上半年，四季度的表现也将肯定好于三季度。”但因为处于恢复期，房企依然以平价走量为主，四季度的主要表现将是量涨价稳。

　　张大伟预计，随着10月供应高峰的即将来临，预计北京的成交也有望达至年内高峰。但在目前蓄客、新盘销售率、存量等指标仍处低位的压力之下，10月不可能出现爆发式的量价齐升局面。

　　2.下调空间已被新政封死

　　大部分区域已经止跌

　　张大伟说，10月份将是信贷政策的落地执行月，后续信贷的额度与信贷的价格变化将是影响市场的最关键因素，但整体看，市场继续下调的空间已经被松绑的信贷政策封死。

　　从二手房成交价格看，6月成交均价为2.92万元，7月成交均价为2.89万元，8月成交均价为2.88万元，成交价格在9月依然延续下调，成交均价为2.87万元，跌幅明显收窄。这个月，二手房成交站稳9000套，整体市场价格跌幅已经接近停止。

　　3.购房人入市积极性提高

　　但不太可能带来明显的价格反弹

　　张大伟说，大部分购房者都会发现，目前市场在售的二手房房源均价相比年初最高点，跌幅已超过15%，部分房源甚至超过20%。这种情况下，部分购房者开始考虑入市。10月黄金周虽然处于长假期，但看房客户依然较多，信贷新政导致的部分刚需购房者开始集中看房。

　　各地的松绑调控政策对北京的购房者心理影响越来越大。“目前全国已经仅剩5个城市限购，全国政策面的转宽松，对购房者心理出现支撑。对于目前市场购房者来说，虽然恐慌性观望依然为主流，但入市的积极性在提高。”

　　他告诉记者，“未来成交量的轻微上涨，不太可能带来明显的价格反弹。在单月二手房成交量不足万套的情况下，北京楼市依然处于调整区间。”

　　晨报记者 王萍

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