近期，市场关注的房贷新政调整和北京市调整普通住宅标准两大利好面市十天后，北京楼市呈现出微妙变化。

　　根据北京市住建委网签数据统计，10月上旬，北京全市住宅网签总量为1753套，环比下滑75%，同比下滑50.9%；其中，新房网签量为914套，环比下滑73%，同比下滑55.9%；二手房网签量为839套，环比下滑76.9%，同比下滑43.92%。

　　由于网签数据的公布比实际合同签约时间往往滞后一个月左右，也就是说，10月上旬北京住宅网签总量的数据，实际上是9月上旬北京住宅签约量的数据，因此上述数据并未反映10月上旬北京楼市的真实状况。近日，记者采访北京几家大型房屋中介机构时发现，10月上旬北京房屋成交量明显回升，市场微观的供求层面和买卖双方的情绪已经出现微妙变化。

　　据伟业我爱我家市场研究院监测，10月上旬，北京市二手房市场新增房源比9月同期增长了19.6%；市场新增客源比9月同期增长了9.4%。

　　我爱我家市场研究院经理孔丹表示，从10月上旬的合同签订量来看，通过我爱我家达成的二手房买卖合同签订量比9月上旬大幅增长了91.8%；成交均价也出现了小幅反弹，达28962元/平方米，比9月均价上涨1.7%，比去年同期下滑5.5%。此外，市场的微观变化也反应在看房热度的回暖上。据伟业我爱我家市场研究院监测，10月8、9、10日三天（非假期）二手房市场的日均看房量比9月份日均看房量上涨了21.1%。二手楼市客户购买意愿出现一定程度的回暖。

　　中原地产首席分析师张大伟表示，10月上旬中原地产房屋成交量比9月上旬同期增长100%，翻了一倍。“因为8月、9月成交量的确很低，到10月出现一个井喷的现象。而这一现象的确说明，北京楼市在回暖。”他说。

　　对于楼市为何有回暖迹象，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示，受“9·30”新政和北京市调整普宅标准两个利好的影响，尽管网签情况由于节假日因素的影响而出现显著下滑，但在市场实际合同签订量方面，北京楼市表现出了一定程度的向好冲动，具体表现为：二手房市场看房量出现一定程度的增加，二手房业主议价意愿降低，实际成交均价止跌企稳。对此，胡景晖认为，随着各银行对于房贷新政落地实施和普宅标准调整所释放出的改善型需求逐步入市，四季度的北京楼市有望在冬季进一步复苏回暖，走出此前9个月的低迷局面。

　　中国房地产经理人联盟秘书长陈云峰表示，在目前利好消息的影响尚未充分释放的情况下，尽管四季度北京楼市继续复苏势头的可能性基本无悬念，但市场成交量暴涨的可能性却相对偏低，“量涨价稳”将成为四季度北京楼市的基本趋势。陈云峰还表示，四季度北京楼市有望迎来交易量的进一步复苏，但房价出现大幅上涨的可能性不大。（记者 顾哲瑞）

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